一、买房签合同定金能不能退
买房签合同后定金能否退还，需根据具体情况判断：
- 若因购房者自身原因导致未能履行购房合同约定，例如购房者无故反悔不想购买房屋，这种情况下定金一般不予退还。根据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，这是对违约方的一种惩罚性规定。
- 若因开发商原因致使合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证、擅自更改房屋设计等，购房者有权要求退还定金，并且可以要求开发商承担相应的赔偿责任。因为开发商的违约行为导致合同目的无法实现，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
- 若因不可归责于双方的事由，如因政策调整导致购房者购房资格受限等，导致购房合同无法签订，这种情况下定金应当予以退还。
二、分期付款买房合同备案流程
分期付款买房合同备案通常有以下流程：
一是签订购房合同。买卖双方就房屋相关事宜协商一致后，签订正式的《商品房买卖合同》，合同中需明确约定分期付款的具体方式、期限、金额等条款。
二是准备备案材料。一般包括购房合同、购房者身份证明、开发商的相关证件（如营业执照、资质证书等）以及其他可能要求的材料，如结婚证（已婚购房者）等。
三是提交备案申请。购房者和开发商共同向当地房地产管理部门提交备案申请，并提交准备好的相关材料。房地产管理部门会对提交的材料进行审核。
四是审核与登记。管理部门对合同内容及相关材料进行审查，确认无误后，会在合同上加盖备案专用章，并将合同相关信息登记在房地产管理系统中。
五是领取备案证明。完成备案登记后，购房者可从房地产管理部门领取合同备案证明，至此，分期付款买房合同备案流程完成。
三、顶名买房合同的效力
顶名买房合同的效力需根据具体情况进行分析：
一是若顶名买房行为不存在违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗等情形，且双方意思表示真实，合同通常是有效的。例如，因购房者不具备购房资格而借他人之名买房，在符合当地相关政策且不损害他人利益等前提下，合同在双方之间具有一定约束力，双方应按约定履行各自义务。
二是若顶名买房行为存在违法违规或违背公序良俗等情况，合同则可能无效。比如，为逃避债务、转移财产而进行顶名买房，这种行为损害了债权人利益，违反了法律规定，合同会被认定无效。再如，利用顶名买房进行非法交易、洗钱等违法犯罪活动，合同也不具有法律效力。
总之，顶名买房合同的效力不能一概而论，需结合具体事实和相关法律规定来综合判断。
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