一、预售商品房买卖合同的诉讼时效
预售商品房买卖合同纠纷的诉讼时效涉及不同情形：
（一）要求对方承担违约责任。若因开发商逾期交房、逾期办理房产证等违约行为，购房者要求其承担违约责任，诉讼时效一般为三年。从购房者知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。例如，合同约定交房日期，到期未交房，从该交房日起算。
（二）请求确认合同无效或撤销合同。一般不受诉讼时效限制，但受除斥期间限制。对于合同无效的确认，不存在时间限制；而对于可撤销合同，撤销权应自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使。
（三）请求解除合同。如果存在法定或约定解除事由，解除权的行使也有一定期限，一般不宜超过合理期限，否则可能面临解除权消灭的风险。
总之，在预售商品房买卖合同纠纷中，当事人应关注相关时效规定，及时主张权利，避免权益受损。
二、二手房买卖纠纷的仲裁流程怎样
二手房买卖纠纷若选择仲裁解决，通常有以下流程：
1. 确认仲裁协议：买卖双方需有明确的仲裁协议，约定将纠纷提交给特定的仲裁机构进行仲裁。若没有有效仲裁协议，仲裁机构一般不予受理。
2. 申请仲裁：一方当事人向选定的仲裁机构提交仲裁申请书，明确写明双方当事人的基本情况、仲裁请求、事实和理由等，并按规定提交相关证据材料。
3. 仲裁受理：仲裁机构收到申请后，会进行审查。符合受理条件的，予以受理并通知双方当事人；不符合条件的，不予受理并说明理由。
4. 组成仲裁庭：仲裁机构根据案件情况指定仲裁员组成仲裁庭。
5. 审理：仲裁庭会安排开庭审理，双方当事人可进行陈述、举证、质证和辩论等。
6. 裁决：仲裁庭在审理结束后，会根据事实和法律作出仲裁裁决。该裁决具有终局性，对双方当事人均有约束力，当事人应按照裁决内容履行义务。若一方不履行，另一方可以向法院申请强制执行。
三、买房合同已经签字是不是能返悔
一般情况下，买房合同签字后不能随意反悔。具体分析如下：
从合同效力角度看，买房合同签字后，若合同符合主体适格、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定等生效要件，合同即成立并生效，对双方当事人具有法律约束力，双方应按约定履行各自义务。
从违约责任角度讲，若一方反悔不想继续履行合同，属于违约行为。守约方有权要求违约方承担违约责任，违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。比如，若房价上涨，卖方反悔不卖了，买方可以要求卖方继续履行合同交付房屋，或者要求卖方赔偿因房价上涨带来的差价损失等。
不过，也存在一些特殊情形可使合同撤销或解除，如存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等法定可撤销事由，或者出现不可抗力等导致合同目的无法实现的情形，当事人可以依法请求撤销或解除合同。
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来源：头条-买房合同已经签字是不是能返悔，买房合同签好了房子可以退吗