一、逾期交房退房开发商不退房款怎么办
若遇到逾期交房后要求退房但开发商不退房款的情况，可通过以下途径解决：
一是协商。与开发商进行沟通，明确指出其逾期交房的违约行为以及按照合同约定自己有权退房退款，要求其退还房款。协商过程中注意保留相关证据，如谈话录音等。
二是向相关部门投诉。可向当地的住房和城乡建设部门、消费者协会等反映情况，请求其介入调解，促使开发商退还房款。相关部门会依据职权对开发商进行调查和督促。
三是通过法律途径解决。若协商和投诉均无果，可依据购房合同和相关法律法规，向人民法院提起诉讼。在诉讼中，需提供购房合同、付款凭证、开发商逾期交房的证据等，以支持自己的诉求。法院会根据事实和法律作出判决，若开发商仍不执行判决，可申请强制执行。总之，要通过合法合理的方式维护自身权益。
二、开发商不按期交房违约金如何规定
开发商不按期交房违约金的规定，主要有以下几方面：
一是合同约定优先。如果购房合同中明确约定了逾期交房的违约金数额或计算方法，那么通常应按照合同约定执行。例如，约定每日按照购房款的万分之几支付违约金等。
二是法定标准补充。若合同没有约定或者约定不明确，根据相关法律规定，一般会按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金数额。
在实际处理中，购房者需要注意收集开发商逾期交房的相关证据，如书面通知、交房催告函等。若与开发商就违约金问题协商不成，可以通过向房地产管理部门投诉、申请仲裁或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，合理确定违约金数额。
三、开发商擅自改变房屋结构违反哪一条法律法规
开发商擅自改变房屋结构违反了多部法律法规，主要包括以下方面：
一是《中华人民共和国民法典》相关规定。开发商与购房者签订购房合同，房屋的结构等相关内容是合同的重要组成部分。擅自改变结构构成违约，应承担违约责任，赔偿购房者因此遭受的损失。
二是《建设工程质量管理条例》。房屋建筑工程在施工和使用过程中，应保证结构安全和质量。开发商擅自改变结构，可能影响房屋的整体质量和安全性能，违反了该条例关于保证建设工程质量的要求，相关部门可责令改正，处以罚款等处罚。
三是《商品房销售管理办法》。开发商交付使用的商品房应符合相关约定和规定，擅自改变房屋结构属于交付不符合条件的商品房行为，购房者有权要求开发商承担相应责任，如修复、赔偿等。
总之，开发商擅自改变房屋结构的行为严重侵害了购房者权益，违反了多项法律法规，应依法承担责任。
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来源：临律-开发商擅自改变房屋结构违反哪一条法律法规，开发商擅自改变户型结构