一、开发商不履行合同属于什么行为类型
开发商不履行合同属于违约行为。具体可分为以下几种情况：
（一）预期违约。即在合同履行期限届满之前，开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务。比如，开发商明确告知购房者无法按照约定时间交房，或者停止建设项目，使交房成为不可能。
（二）实际违约。包括不履行合同和履行合同不符合约定两种情形。不履行合同即开发商完全不履行合同义务，如到了交房日期却根本不交房。履行合同不符合约定，例如交付的房屋存在质量问题，不符合合同中约定的质量标准；或者小区配套设施不完善，与合同承诺不符等。
开发商的违约行为会给合同相对方带来损害，根据相关法律规定，受损方有权要求开发商承担违约责任，如继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等，以维护自身的合法权益。
二、购房者逾期还贷开发商能否解除合同
在购房者逾期还贷的情况下，开发商是否能解除合同，需根据具体情况判断：
一方面，若购房合同和贷款合同中有明确约定，当购房者逾期还贷达到一定期限或满足特定条件时，开发商有权解除合同，那么在符合约定情形时，开发商可以行使解除权。比如合同约定逾期还贷超过3个月，开发商有权解除合同，当购房者实际逾期超过该期限，开发商可据此解除。
另一方面，若没有相关约定，一般要依据法律规定。通常在购房者逾期还贷，经催告后在合理期限内仍未履行还款义务，且其行为已构成根本违约，致使合同目的无法实现时，开发商可以解除合同。例如，购房者长期逾期还贷，银行停止发放贷款，导致开发商无法收回购房款，影响其合同利益实现，经催告购房者仍不还款，开发商可解除合同。
不过，开发商解除合同需遵循法定程序，如通知购房者等，以保障购房者的合法权益。
三、与开发商解除购房合同不给钱怎么办
若与开发商解除购房合同后，开发商拒绝退款，可通过以下途径解决：
（一）协商。尝试与开发商再次沟通，明确指出其不退款行为违反了合同解除后的相关约定，要求其履行退款义务，同时留存好沟通的记录，以备后续需要。
（二）向相关部门投诉。可以向当地的住房和城乡建设部门、消费者协会等反映情况，请求相关部门介入调查和调解，促使开发商退款。相关部门可能会根据具体情况对开发商进行约谈或责令整改。
（三）通过法律诉讼解决。若协商和投诉均无法解决问题，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如购房合同、付款凭证、合同解除的相关通知等，以证明自己的主张。法院会根据法律规定和事实情况作出判决，若开发商败诉，其需按照判决结果退还购房款。若开发商仍不执行判决，可申请强制执行。
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来源：临律-与开发商解除购房合同不给钱怎么办，买房后与开发商解除合同