一、开发商承诺业主的保修期是多久
开发商对业主承诺的保修期根据不同的部位和项目有不同的规定，具体如下：
一是基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，其保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。这是因为这些部分关乎房屋整体安全和长期使用。
二是屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。鉴于防水工程若出现问题易造成较大影响，故规定了相对较长的保修期限。
三是供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。考虑到其使用的季节性特点，以采暖期、供冷期来确定保修时长更为合理。
四是电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年。这些项目相对使用周期较短，2年的保修期限能较好保障业主权益。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
二、开发商首付不退报警有用吗
开发商不退首付，报警有一定作用，但作用可能有限，需分情况来看。
若开发商存在诈骗等刑事犯罪行为，比如虚构房产信息、一房多卖骗取购房者首付款后失联等，报警是有用的。公安机关会依法立案侦查，追究开发商的刑事责任，购房者有可能追回首付款。
但如果是普通的民事纠纷，例如因合同履行问题、购房者自身违约等原因导致开发商不退首付，这属于民事合同范畴。公安机关一般不会直接介入处理，因为这不属于其管辖的刑事案件范围。这种情况下，购房者可先与开发商协商解决；协商不成的，可向房地产主管部门投诉，请求调解；还可以依据双方签订的购房合同，向人民法院提起民事诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求开发商退还首付款或承担相应责任。
三、开发商规划变更怎么给业主赔付
开发商进行规划变更后对业主的赔付，需根据具体情况确定，一般有以下要点：
一是看合同约定。若购房合同中对规划变更及相应赔付有明确条款，应按合同执行。比如约定了具体的赔付比例或计算方式等，开发商需依此向业主支付赔偿款。
二是若无合同约定，但规划变更影响了业主的重大权益，如房屋采光、通风、通行等受到实质性不利影响。业主可要求开发商承担违约责任，赔偿范围通常包括业主因此遭受的直接经济损失，例如因采光不足导致的电费增加等。还可能包括房屋价值贬损的损失，可通过专业评估机构评估确定房屋价值减少的数额，由开发商予以赔偿。
三是若规划变更经过法定程序并符合相关规定，且对业主权益影响较小，开发商可能只需采取一定的补救措施，如改善小区配套设施等，而非直接进行经济赔付。
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来源：头条-开发商规划变更怎么给业主赔付，开发商改变规划是否需要赔偿业主