一、湖南衡阳房子过户费怎么算
湖南衡阳房子过户费的计算涉及多种情况，主要分为以下几类：
**买卖过户**：
1.契税：首套房面积小于90平方米，按房屋总价1%征收；面积大于90平方米，按1.5%征收。二套房面积小于90平方米，按1%征收；面积大于90平方米，按2%征收。
2.增值税：房产证满2年免征，不满2年按房屋总价5.6%征收。
3.个人所得税：房产证满5年且是唯一住房免征，否则按房屋总价1%或差额20%征收。
**赠与过户**：
1.契税：按房屋总价3%征收。
2.公证费：一般按房屋总价1%左右收取。
**继承过户**：
主要费用是公证费，一般按房屋总价1%左右收取，法定继承人继承房产免征契税。
此外，还可能涉及一些杂费，如登记费、手续费等，通常几百元左右。实际计算过户费用时，需根据房屋具体情况，如面积、总价、房龄以及是否为家庭唯一住房等因素确定。
二、贷款没还清的房子如何过户
贷款没还清的房子过户存在一定复杂性，通常有以下几种方式：
一是提前还清贷款后过户。这种情况下，借款人先筹集资金提前结清剩余贷款，解除房屋的抵押状态，之后按照正常的房屋过户流程办理，如签订买卖合同、准备相关材料，前往不动产登记中心办理产权变更登记等手续。
二是办理转按揭。即把尚未还清贷款的房产转让给新的买家，同时将贷款债务转移给新买家。但目前多数银行对转按揭业务有严格限制，操作前需向贷款银行咨询能否办理及具体要求。
三是以资金监管方式过户。买卖双方协商，由买家将部分购房款用于帮助卖家提前偿还贷款，卖家将房屋解押后进行过户。为保障资金安全，可通过资金监管账户进行资金流转，待过户完成后，再将监管资金支付给卖家。
不同地区政策及银行规定可能存在差异，办理过户前，务必与贷款银行充分沟通，了解相关流程及要求，并按规定准备好各类证明文件，确保过户手续顺利进行。
三、宁夏房产过户收费标准
宁夏房产过户收费标准主要涉及以下几方面：
契税：若购房者为首套房，房屋面积小于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，税率为1.5%。若为二套房，面积小于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，税率为2%。三套及以上住房，契税税率为3%。
增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。
个人所得税：一般为房屋交易差价的20%或房屋成交价的1%。若转让家庭唯一住房且居住满5年，免征个人所得税。
印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
此外，还有一些杂费，如房屋产权登记费，住宅一般为80元/套；交易手续费，一般为每平方米3元左右。具体收费标准可能因地区、政策等因素略有差异，在办理房产过户时，应向当地房产管理部门详细咨询确认。
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