一、已经抵押的房子可以过户吗
已经抵押的房子通常可以过户，但存在一定条件与方式。
从法律规定看，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
实践中有几种常见做法。一是提前还清贷款解除抵押后过户，即抵押人自筹资金还清银行贷款，办理抵押注销手续，使房屋恢复无抵押状态，之后可正常办理过户。二是办理转按揭手续，也就是将剩余贷款债务转移给新的购房人。不过这种方式要求银行同意，且新购房人要符合银行贷款条件。三是经抵押权人同意直接过户，抵押人取得抵押权人书面同意后，可与买受人共同到房产交易部门办理过户手续。但无论哪种方式，都需确保抵押权人的合法权益不受侵害，以避免后续法律纠纷。
二、已过户解除买卖合同吗
在一般情况下，已过户并不必然导致买卖合同解除。具体分析如下：
其一，过户通常意味着标的物的所有权发生转移，是买卖合同履行的一个重要环节。如果买卖合同的双方已经按照合同约定完成了包括过户在内的各项义务，且不存在法定或约定的解除事由，那么合同正常履行完毕，不存在解除的问题。
其二，若存在法定解除事由，比如因不可抗力致使不能实现合同目的、一方当事人迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等，即使已经过户，符合法定条件的一方当事人仍有权解除合同。但解除合同后，可能需要根据具体情况对已过户的财产进行相应的处理，比如恢复原状、采取其他补救措施等。
其三，若双方在合同中约定了特定的解除条件，当该条件成就时，即使已经过户，也可以按照约定解除合同，并按照约定处理相关事宜。
三、已经过户成功了还可以撤销吗
在已经完成过户程序之后，确实存在撤销交易的可能性，然而这需要满足一系列特定的条件。
首先，若房产过户程序的合法性受到质疑（例如涉及到欺瞒、误导或当事人不明确等因素，或是存在法律纠纷），那么这样的交易就具备被撤销的可能；
如果按照严格的法定程序完成了过户手续，那么交易便无法被撤销，只能依据买卖协议来执行，一旦对方无法履行相关义务，即构成违约行为，此时可通过诉讼途径将房产重新过户至原所有者名下，而由此引发的一切经济损失都应由违约方负责赔偿；最后，如果经过双方友好协商，决定取消此次买卖交易，那么必须再次办理一次过户手续，而由此产生的相关费用可由双方共同协商解决。
通常情况下，买方并无责任承担这些额外的费用，因为买方本身并未出现任何过失。
《房屋登记办法》二十一条房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。
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来源：头条-已经过户成功了还可以撤销吗，过户了还能反悔吗