一、确认房屋买卖合同纠纷定什么案由
在确认房屋买卖合同纠纷时，常见的案由有以下几种：
一是房屋买卖合同纠纷。当买卖双方在房屋买卖合同的订立、履行、变更、解除等过程中产生争议，例如对房屋价格、付款方式、交房时间等合同条款存在分歧，或者一方违反合同约定，不履行交付房屋或支付房款等义务时，适用该案由。
二是商品房预售合同纠纷。专门针对尚未建成的商品房预售行为引发的纠纷。比如开发商未按约定时间交房、房屋实际情况与预售宣传不符等情况，可确定为此案由。
三是商品房销售合同纠纷。主要适用于已建成商品房的销售过程中出现的纠纷，如房屋质量不符合标准、面积差异等问题引发的争议。
四是房屋买卖合同确认无效纠纷。当存在合同主体不适格、合同内容违反法律法规强制性规定等导致合同无效的情形，当事人对合同效力产生争议时，可定为此案由。具体案由需根据纠纷的实际情况和具体法律关系来准确确定。
二、亲兄妹之间能进行房屋买卖吗
亲兄妹之间可以进行房屋买卖。
从法律层面来看，房屋买卖属于民事法律行为，只要买卖双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该买卖行为就是有效的。亲兄妹作为独立的民事主体，有权自主决定是否进行房屋买卖交易。
在实际操作过程中，需要遵循正常的房屋买卖流程。首先，双方应签订书面的房屋买卖合同，明确约定房屋的价格、付款方式、交付时间等关键条款。其次，要按照相关规定办理房屋产权变更登记手续，缴纳相应的税费，只有完成产权变更登记，才能实现房屋所有权的合法转移。
不过，虽然亲兄妹之间可以进行房屋买卖，但在交易价格等方面应符合市场行情，避免因价格明显不合理而引发税务等方面的问题或潜在纠纷。
三、确认房屋买卖合同无效的案由有哪些
确认房屋买卖合同无效的案由主要有以下几类：
一是主体不适格。例如，出卖人并非房屋的合法所有权人，无权对房屋进行处分；或者限制民事行为能力人、无民事行为能力人未经法定代理人同意签订房屋买卖合同等。
二是存在欺诈、胁迫等情形。若一方通过欺诈手段，故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，诱使另一方签订合同；或者以胁迫手段，使对方在违背真实意愿的情况下签订合同，该合同可被认定无效。
三是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务等非法目的，恶意串通签订房屋买卖合同，损害了债权人等第三人的利益。
四是违反法律法规的强制性规定。如房屋属于禁止交易的类型，像小产权房等违反土地管理法规的房屋买卖，合同无效。
五是违背公序良俗。若房屋买卖合同的内容或目的违背了社会公共利益、社会公德等，也可能被认定无效。
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