一、贷款抵押的房子能卖吗
贷款抵押的房子通常是能卖的，不过存在不同情形与操作方式。
一种方式是提前还清贷款解除抵押。卖房者自筹资金提前偿还剩余贷款，消除房屋上的抵押登记，之后便可自由出售房屋，这种方式能让房屋交易流程更顺畅。
另一种常见方式是通过转按揭。即经贷款银行同意，卖房者将还在抵押中的房屋转让给购房者，同时购房者承接卖房者的剩余贷款债务。但转按揭业务相对复杂，需银行审核购房者资质等，不同银行规定可能不同。
还有一种是买卖双方协商，由购房者先行支付部分购房款用于卖房者偿还贷款解除抵押，之后再办理房屋过户等手续。但这种方式对购房者有一定风险，比如卖房者可能不按约定偿还贷款，所以双方需在合同中明确相关权利义务及违约责任。
总之，贷款抵押的房子可以售卖，但要注意选择合适方式，遵循相关规定和流程，以保障交易安全与双方合法权益。
二、房子有抵押的二手房可以卖吗
有抵押的二手房可以卖。
从法律规定来看，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
实际操作中，通常有以下常见方式：一是卖方自筹资金提前还清贷款，解除房屋抵押，之后就可正常进行二手房交易流程，将房屋卖给买家。二是通过转按揭的方式，即经贷款银行同意，把卖方未还清贷款的房产转让给买方，由买方继续偿还剩余贷款，不过这种方式目前有些银行可能不支持或操作较为复杂。三是由买方支付部分房款用于卖方提前解押，解押后再办理房屋产权转移等手续，但这种方式对买方有一定风险，比如卖方挪用资金不解押等情况。
总之，有抵押的二手房能够交易，但买卖双方需谨慎操作，确保在符合法律规定和银行要求的前提下，通过合适方式完成交易，保障自身合法权益。
三、房子二次抵押可以卖吗
房子二次抵押后可以卖，但存在一定复杂情况与法律要求。
从法律规定来看，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
在实际操作中，若要售卖二次抵押的房子，首先，需明确告知购房者房屋存在二次抵押的情况，这是卖房者的如实告知义务。其次，一般需先取得抵押权人同意。若未经同意擅自转让，抵押权人有权就转让所得价款提前清偿债务或提存。
另外，若转让价款明显低于市场价值，损害抵押权人利益，抵押权人可以请求人民法院撤销该转让行为。若卖房所得价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
总之，二次抵押的房子能卖，但卖房过程要遵循法律规定，保障各方合法权益，以避免后续产生法律纠纷。
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