一、抵押贷款必须办房产证吗
办理抵押贷款时，通常需要有房产证，但也存在一些特殊情况。
从一般情况来看，房产证是房屋所有权的重要凭证。在抵押贷款中，金融机构为了确保自身债权的安全，需要确认抵押物的所有权归属以及其价值等情况。有房产证能清晰表明房屋产权状况，便于金融机构评估风险、确定贷款额度等。通过对房产证进行抵押登记等手续，能有效保障金融机构在借款人无法按时还款时，依法处置抵押物以实现债权。
然而，在某些特殊情形下，即使暂时没有房产证，也可能办理抵押贷款。例如，一些正在建设中的房屋，虽尚未取得房产证，但开发商已取得相关建设审批手续，且与金融机构有合作协议，购房者可凭借购房合同等相关材料办理在建工程抵押贷款。
总之，多数情况下抵押贷款需要房产证，但特殊情形下，符合一定条件和要求时，没有房产证也可能办理抵押贷款。
二、房产证办来了才抵押吗
一般情况下，是需要先办理房产证才能进行抵押，但也存在一些特殊情形。
从常规角度来看，房产证是房屋所有权的法定凭证，它明确了房屋的归属和相关权益。在办理房产抵押时，抵押权人需要确认抵押人对该房产拥有合法的所有权，房产证就是重要的证明文件。没有房产证，无法清晰、准确地确定房产的权属状况，这会给抵押行为带来较大的法律风险，因此大多数金融机构和相关部门会要求先有房产证再办理抵押。
然而，在某些特定情形下，即使房产证尚未完全办理下来，也可能可以办理抵押。比如在一些地方，对于购买预售商品房的情况，购房者在与银行签订购房贷款合同时，在符合相关规定和条件的前提下，可凭借相关购房合同、付款凭证等材料，与银行办理预抵押登记。待房产证办理完成后，再办理正式的抵押登记手续。总之，通常需有房产证才可抵押，但存在特殊的预抵押等情况。
三、抵押房产需要户主签字吗
抵押房产一般需要户主签字。
从法律角度来看，房屋所有权人对其所有的房产享有处分权。户主通常为房屋产权登记的所有权人，在抵押房产这一处分行为中，所有权人的真实意思表示至关重要，签字是确认其同意抵押的法定形式。
若未经户主签字就进行房产抵押，该抵押行为可能面临效力问题。若抵押行为是无权处分，真正的户主可以主张抵押行为无效，这会给抵押权人带来极大风险，可能导致无法实现抵押权。
不过存在特殊情况，若户主为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其法定代理人可以在法律规定范围内代替签字进行抵押；若有经过公证的授权委托，被委托人也能依据委托权限代替户主签字办理抵押手续。总之，为确保房产抵押合法有效，避免后续纠纷，通常需要户主本人签字或有合法有效的代签情形。
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来源：临律-抵押房产需要户主签字吗，房屋抵押需要所有户主到场吗