一、办理房屋抵押贷款需要哪些材料
在申请房子抵押贷款这件事儿上，有几个必要条件得满足咯。
首先，你得带上些什么东西？对了，就是身份证明文件，比如身份证、户口簿这些；再者就是婚姻状况证明，这个，如果是已婚人士就必须带了；下面，就是个人财务状况证明，比如说工资单之类的；当然，对于房子的相关文件也不能少，比如说房产证、土地使用证等等；还有，如果房产里还住着其他人的话，那就需要他们提供《房屋共有权证》以及他们同意抵押的书面证明。
最后，为了让银行知道你的房子值多少钱，你还得提供一份房产评估报告给他们看。
不过，具体的材料可能会因不同的贷款机构而有所差异，所以最好还是提前了解清楚比较好。
二、签了抵押，房产出卖合同有效吗
在房地产已设定抵押权的状况之下签署的销售合同，其法律效力须依据实际情况进行判断。
如果抵押权人表示认可或者抵押权并不妨碍房屋买卖合同的顺利执行，那么该份合同便具有法律约束力。
倘若抵押权人明确反对或者房屋买卖合同对抵押权人造成了实质性的损害，那么这份合同有可能被判定为无效或者部分无效。
另外，我们还需要关注是否存在因欺诈、胁迫等原因导致合同无效的特殊情况。
在签署房地产销售合同时，必须全面掌握房地产的抵押状况，并且审慎地评估潜在的风险因素。
三、未满十八岁的房产能否抵押
未满18岁的朋友们，你们还不能随便拿房子去抵押！因为这时候你还是个小孩子，法律规定只有到达十八岁的大孩子才能自主做很多事情，包括进行像抵押贷款这样的金融活动，而且必须得有稳定的工作和收入才行。
而成年人就不一样了，他们是完全有能力独立处理各种事务的。
不过，如果你已经过了十六岁，并且能够靠自己的劳动赚到足够的钱来养活自己的话，那你也算是个“大人”，可以被看作是有完全民事行为能力的人。
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
（二）抵押登记申请书;
（三）抵押合同;
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
（六）可以证明抵押房地产价值的资料：
（七）登记机关认为必要的其他文件。
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来源：中国法院网-未满十八岁的房产能否抵押，未满十八岁的房产证可以贷款吗