一、房产证会被开发商抵押吗
在某些情况下，房产证有可能被开发商抵押。
一方面，若开发商资金周转困难，为获取银行贷款等融资，可能会将在建工程及对应的房屋产权进行抵押。在这种情况下，若房屋已售出但贷款未还清，购房者的房产证办理可能会受到影响，甚至在一定条件下，房屋产权存在被银行处置的风险。
另一方面，若开发商存在其他债务纠纷，且将房产作为抵押物向债权人提供担保，也可能导致房产证被抵押。比如，开发商因拖欠工程款等原因，将部分房产抵押给施工方等债权人。
不过，法律对这种情况有相应保护措施。如果购房者购买了被抵押的房产，在符合一定条件下，购房者的权益会得到保障。例如，若开发商隐瞒抵押事实进行销售，购房者有权要求解除合同、返还购房款及利息，并可要求开发商承担赔偿责任。同时，相关部门也会规范开发商的抵押行为，以保障购房者的合法权益。
二、母子间房产抵押合法吗
母子间房产抵押在符合法定条件的情况下是合法的。具体分析如下：
一是主体需具备相应民事行为能力。母亲和儿子作为抵押关系的双方，都应当是完全民事行为能力人，能够独立实施民事法律行为，清楚知晓房产抵押行为的法律后果。
二是房产产权需明晰。用于抵押的房产必须是母亲或者儿子合法拥有产权的房屋，不存在产权争议、被查封等限制处分的情形。比如，房产若存在多个共有人，那么进行抵押时需经所有共有人同意。
三是抵押需遵循法定程序。双方应签订书面的抵押合同，明确约定抵押事项，如抵押金额、抵押期限等，并依法办理抵押登记手续。只有经过登记，抵押权才依法设立，受到法律保护。
总之，母子间房产抵押只要满足上述条件，就是合法有效的民事法律行为，能够产生相应的法律效力。
三、房产抵押贷款有免息吗
房产抵押贷款一般情况下是没有免息的。具体分析如下：
从银行等正规金融机构角度来看，发放房产抵押贷款的主要目的是获取利息收益，以此作为资金出借的回报并覆盖运营成本和风险成本。银行需遵循市场规律和监管要求，按照一定的利率标准来收取利息，即使有优惠政策，也很少会出现完全免息的情况。
从政策层面而言，虽然政府可能会出台一些扶持特定群体或产业的金融政策，但房产抵押贷款免息并非普遍政策。例如，在一些特殊时期，对于特定的创业项目或特定人群购房等，可能会有利率补贴等优惠措施，但这与免息仍有本质区别。
不过，在民间的一些特殊借贷关系中，可能会存在无息的房产抵押借款约定。但这种情况往往伴随着较高的风险，比如可能存在不规范的合同条款、潜在的法律纠纷等问题。总之，常规的房产抵押贷款免息的可能性极小。
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