一、如何办理抵押
房产抵押申请办理程序如下：首先，你需要先准备以下必要文件：
1、房地产产权证书或房屋所有权证明，以及土地使用权限证明；
2、申请人及其配偶的身份证件，包括户口薄和结婚证（若属单身者需向当地民政部门开出单身证明）；
3、加盖公司公章的收入证明。
接下来，我们将进入看房评估环节。
这一步骤主要是针对抵押物所处地理位置、楼层、面积、朝向等因素进行综合评估。
通常情况下，房屋的贷款额度可达到评估价值的50%-90%。
然后，我们会前往银行签订相关合同。
在完成房屋评估之后，你还需要办理房产保险手续以及相应的贷款审批手续，同时与审批通过的贷款合同以及抵押合同进行签署。
紧接着，你需要携带房产证、借款合同前往房产所在地的区县级房地局办理抵押登记手续，相关的行政费用由你本人承担。
最后，当你成功办理完抵押登记手续后，银行便可将贷款资金直接发放至你的个人储蓄账户之中。
关于房产抵押所需的材料，具体包括：
1、房产证；
2、权利人及其配偶的身份证件；
3、权利人及其配偶的户口薄；
4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政部门出具的未婚证明）；
5、收入证明；
6、如果房产证权利人有未成年子女，请提供其出生证明；
7、如果房产内有尚未偿还的银行贷款，请提供原贷款合同以及最近一期的银行对账单；
8、为了提高贷款审核通过的可能性，建议你尽可能多地提供家庭其他资产证明，例如其他房产证、股票、基金、现金存款凭证、车辆行驶证等。
二、实现抵押权要什么条件
1.存在有效且合法的抵押权是必要条件。
抵押权的实现，其首要前提即是抵押权确实存在。
当事人仅在享有完整且合法的抵押权时，方可实现相关权利。
其次，作为一种对物的价值拥有支配权力的法律制度，抵押权的合法有效性是至关重要的。
倘若抵押权无法合法存在，那么便无法享有支配权，更遑论优先受偿的权益了。
2.债权已经到期却尚未得到清偿。
抵押权设立的初衷便是为了确保债权能够得到顺利清偿。
若债权人的债权尚未到期，就允许抵押权人行使抵押权，这无疑会损害到债务人依法应当享有的期限利益。
因此，抵押权人行使抵押权的必要条件之一就是债权已经到期并且尚未得到清偿。
然而，对于尚未到期的债权，若由于法定或约定的原因导致债务人失去期限利益，债权人有权立即要求债务人履行债务。
当债权受到抵押担保后，由于债务人失去期限利益，债权人也可据此行使抵押权。
3.债务人未能履行债务。
假设债务已经到期，但是债务人如约履行了债务，使得债权人的债权得以清偿，那么抵押权自然就会消失，抵押权的实现也就无从谈起。
4.债务的未清偿并非由债权人自身原因所致。
三、未办理抵押的担保是不是有效
在没有进行抵押登记手续的情况下，担保合同仍然具有法律效应。
除非依照相关法律条文或在合同中明确规定了不同的情况，否则，双方当事人所达成的抵押协议将自签订之日起即刻生效。
即便未能及时完成抵押登记手续，也并不影响该协议本身的有效性。
担保的具体方式包括但不仅限于保证、抵押、质押、留置以及定金这五种选择。
实际上，担保并非必须采用抵押这种形式，其他方式同样可以被采纳并发挥作用。
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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来源：头条-未办理抵押的担保是不是有效，抵押担保没办理登记是否承担担保责任?