一、土地证过户需要什么费用
土地证过户涉及的费用因土地性质、过户方式等因素有所不同，主要包括以下几类：
- 税费：
- 契税：一般由受让方承担，税率通常为3%-5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定幅度内确定。
- 增值税及附加：如果转让的土地是有偿取得且发生增值，转让方需缴纳增值税，税率一般为9%，同时还需缴纳相应的城市维护建设税、教育费附加等。
- 土地增值税：按照土地增值额和适用税率计算缴纳，税率为30%-60%不等。
- 印花税：双方均需缴纳，税率为合同金额的0.05%。
- 登记费：向不动产登记部门缴纳，一般住宅类为每件80元，非住宅类为每件550元。
- 中介费（若有）：如果通过中介机构办理土地证过户，需按约定支付中介服务费用，具体金额由双方协商确定。
此外，不同地区可能还存在一些其他费用，建议在办理过户前向当地不动产登记部门或税务部门详细咨询，以准确了解所需费用。
二、土地证持证人过世怎么办过户
土地证持证人过世后，办理过户手续需按以下步骤进行：
一是确定继承人。若有遗嘱，按遗嘱指定确定继承人；若无遗嘱，则按法定继承顺序，由配偶、子女、父母等第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。继承人需提供相关身份证明，如身份证、户口簿等。
二是办理继承公证。继承人应到当地公证机构办理继承公证，公证机构会对继承人身份、继承关系等进行审查核实，出具公证书。办理公证时需提交土地证、被继承人死亡证明等材料。
三是申请过户登记。继承人持公证书、身份证明、土地证等材料，向土地管理部门提出过户登记申请。土地管理部门会对申请材料进行审核，符合条件的，予以办理过户登记，更换土地证。
需注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能存在差异，建议在办理前向当地土地管理部门和公证机构详细咨询，确保过户手续顺利完成。
三、土地证过户需要双方到场吗
土地证过户通常需要双方到场。具体分析如下：
从法律规定及办理流程角度看，土地作为重要的不动产，其权属变更涉及重大利益。过户时要求双方到场，主要是为了确保交易的真实性、合法性以及双方的真实意愿。在办理过程中，相关部门需要核实双方身份，确认出让方确实愿意将土地使用权转移给受让方，受让方也明确知晓并愿意接受该土地的相关权利和义务。
若一方无法亲自到场，一般需要办理委托公证手续。由不能到场的一方出具经过公证的授权委托书，委托他人代为办理土地证过户的相关事宜。委托书应明确委托事项、权限及委托期限等内容，受托人需携带本人身份证件及委托书等相关材料，与另一方共同完成过户手续。
总之，正常情况下土地证过户需双方到场，特殊情况不能到场的要按规定办理委托手续。
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