一、农村租赁土地如何办理土地证
1. 首先，需明确土地的性质及用途，确保租赁的土地是合法可用于办理土地证的类型。一般来说，农村集体经营性建设用地可办理土地证。
2. 然后，与土地所有者（通常是农村集体经济组织）签订合法有效的租赁合同，明确租赁期限、租金等相关条款。
3. 接着，向当地国土资源管理部门提出土地登记申请，提交土地租赁合同、身份证明、规划许可等相关材料。国土资源管理部门会对申请材料进行审核，如发现问题会要求补充或整改。
4. 审核通过后，进行地籍调查和测绘，确定土地的权属、面积等信息。
5. 最后，缴纳相关费用，领取土地证。整个办理过程可能因地区差异而有所不同，需严格按照当地的规定和程序办理。
二、一般由谁付土地出让金
土地出让金通常由土地使用权的受让人支付。在土地出让过程中，政府将国有土地使用权出让给土地使用者，土地使用者需要向政府支付相应的土地出让金。
一般情况下，房地产开发企业在取得土地进行房地产开发时，需承担土地出让金的支付义务。他们通过参与土地招拍挂等程序，中标后与政府签订土地出让合同，按照合同约定的金额和时间支付土地出让金。
然而，在某些特定情况下，也可能存在特殊约定或法律规定导致其他主体支付土地出让金的情况。比如，在一些合作开发项目中，双方可能约定由某一方先行支付土地出让金，后续再进行结算和分担。
总之，一般由土地使用权的受让人支付土地出让金，但具体情况可能因合同约定、法律规定及交易背景等因素而有所不同。
三、50年土地使用权到期后怎么办
土地使用权 50 年到期后，一般有以下几种处理方式。1. 续期：土地使用者可以向土地管理部门提出续期申请，经批准后重新签订土地使用权出让合同，支付土地出让金，继续使用土地。2. 收回：如果土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准，土地使用权由国家无偿收回。对于地上建筑物及其他附着物，根据其实际情况给予相应补偿。3. 自动续期：在一些法律法规中规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。具体的续期政策和操作细节，需根据当地的相关法规和规定来确定。
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