一、征信不好可以做房产抵押贷款吗
征信不好对做房产抵押贷款有较大影响，但并不意味着完全不可以做。
（一）银行方面。银行在审批房产抵押贷款时，会查看申请人的征信情况。如果征信不好，比如存在逾期记录较多、欠款未还等情况，银行会认为申请人的还款能力和信用风险较高，多数银行可能会拒绝贷款申请。不过，若申请人能提供充足的抵押物价值，且可以对征信不好的情况作出合理的解释，如因特殊情况（非恶意欠款等）导致征信不良，部分银行可能会酌情考虑，但贷款额度、利率、期限等条件可能会比较严格。
（二）非银行金融机构。一些非银行金融机构在房产抵押贷款业务上，对征信的要求相对银行会宽松一些。它们更看重抵押物的价值，即使征信不好，只要房产价值足够、手续齐全，可能会同意办理抵押贷款，但这类机构的贷款利率往往较高，以弥补可能面临的风险。
二、分期的房可以抵押贷款吗
分期的房能否抵押贷款需要分情况来看。
（一）如果是商业贷款分期购房
1. 部分银行可能允许进行二次抵押，但会有严格的条件限制。例如，要求借款人有稳定的收入来源以确保有足够的还款能力，因为这涉及到偿还房屋原有分期贷款和新增抵押贷款的双重压力。
2. 房屋需要有足够的剩余价值。银行会对房屋进行评估，只有当房屋价值减去未偿还的分期贷款本金后的剩余价值，能够满足银行设定的抵押价值要求时，才可能批准抵押贷款。
（二）如果是公积金贷款分期购房
1. 有些地区是禁止公积金贷款购房的房屋进行二次抵押的，这是由于公积金贷款的特殊性以及相关政策的规定。
2. 但也有部分地区在满足特定条件下允许，如已正常还款一定期限，且经过公积金管理中心和相关银行的双重审核同意等。
总体而言，分期的房要进行抵押贷款，需要咨询具体的贷款机构，并且要遵守相关法律法规和金融监管规定。
三、房子抵押贷款可以延期吗
房子抵押贷款是否可以延期，取决于多种因素。
（一）贷款合同约定
1. 如果贷款合同中有关于延期还款的条款，例如规定在满足一定条件下可以申请延期，如借款人因不可抗力因素（自然灾害等）导致暂时无法还款，按照合同约定的程序向贷款机构提出申请，经贷款机构审核通过后，是可以延期的。
2. 有些贷款合同可能明确禁止延期还款或者没有涉及延期还款相关条款，这种情况下想要延期就比较困难。
（二）贷款机构政策
1. 不同的贷款机构（银行或其他金融机构）有不同的政策。有些贷款机构为了减少不良贷款，可能会比较灵活，在借款人出现暂时资金困难时，允许延期还款，不过可能会收取一定的费用或者调整利率等。
2. 而有些贷款机构可能会严格按照合同执行，不轻易批准延期还款申请。
总之，想要延期房子抵押贷款还款，借款人应首先查看贷款合同条款，然后与贷款机构积极沟通，说明自身情况，争取贷款机构同意延期还款。
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