上海二房东合法吗，二房东合法吗?
大家好，由投稿人贺子来为大家解答上海二房东合法吗，二房东合法吗?这个热门资讯。上海二房东合法吗，二房东合法吗?很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
房屋二房东合法吗
随着房屋流转速度的加快，城市人口激增。有很多人选择租赁房屋居住，而商业用房的租赁已经是主流。那么有些个人和机构将大面积房屋承租来再转租给其他主体是否合法呢？
只要是原承租人取得原房主同意允许转租即可，转租是否合法应当看是否获得房东的同意，具体情况如下：
1、未经出租人同意擅自转租的，出租人依法享有解除权;
2、未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定;
3、给出租人造成损失的，承担赔偿责任。
当然，二房东还需要做好房屋的管理、安保以及消费等工作，确保承租方的安全使用。
在香港做二房东合法吗
来源 | 上海普陀检察
“二房东”以欺骗手段
获得房屋整租权
私自添加隔断并将房屋群租
当房东发现并提出解除租赁合同后
拒不退房……
日前，经上海市普陀区检察院提起公诉，法院以寻衅滋事罪判处蒋某有期徒刑一年六个月。蒋某作为“二房东”以欺骗手段获得房屋整租权后，私自添加隔断并将房屋群租，当房东发现并提出解除租赁合同后，蒋某以拒不退房，怂恿群租客继续租住、要求免租等无理手段继续占用房屋。
案件经过
2019年8月，朱女士通过中介结识租客蒋某，蒋某提出整租房屋用于自家居住，于是，朱女士当天与蒋某签订房屋租赁合同，且合同条款里明确写明“不得群租、分租，不得隔断”。谁承想，2020年6月，朱女士被小区物业告知，其房屋已被群租，更令她气愤的是，房屋内隔断在被联合执法强拆数次后，依旧被蒋某重新搭建。朱女士随即联系蒋某，告知其房子不可群租，否则就解除合同。
但违约的蒋某不仅蛮横无理耍起赖皮，还威胁她要将租金及押金退回方可解约，最终蒋某依旧霸占房屋，且拒不支付下季度房租，于是，朱女士提出单方面解除合同，而此时蒋某居然怂恿群租客继续租住以此对抗。最终，朱女士只能更换房屋门锁收回房屋。看到房屋的那一刻朱女士心痛不已，家里原本的家具全都没了踪影，水电煤气等费用也都拖欠许久，朱女士遂报警。
经过调查，被害者远不止朱女士一人。2015年4月，蒋某租借季先生房屋，其间同样违反合同约定，将房屋群租给他人。2017年2月，在季先生发现该问题与蒋某解除合同后，蒋某仍对外群租，最终季先生清退所有租客收回房屋，损失房租1万余元，隔断也造成房屋一定程度损毁。同样，2018年，蒋某又以相同手段，导致梁女士损失房租2万余元。
蒋某租借被害人房产后，随意隔断并破坏房屋原有结构，当被害人以违约为由要求收回房屋时，蒋某拒不搬离、清退，且继续霸占房产拖欠房租。蒋某任意占用他人财物，情节严重，其行为已构成寻衅滋事罪。2021年8月，该案移送检察院审查起诉。12月，普陀区检察院以寻衅滋事罪对犯罪嫌疑人蒋某提起公诉。日前，法院作出上述判决。
（该案被最高人民检察院公众号转载、被检察日报报道）
∷承办检察官：苏坤
普陀区检察院
第一检察部检察官
该案中，被告人通过欺骗手段从上家房主处承租房屋后，违反合同约定破坏房屋结构从事违法群租活动，侵害上家房东及下家房客的合法利益。表面上看，分别属于普通的房屋租赁民事纠纷以及行政机关管理的违法群租行为。但被告人在上家房东提出协商解除合同和民事诉讼后，不仅不及时改正，还采取“耍赖”“拖延”“玩消失”等手段，致使被害人、上家房东为尽快让被告人离开，只能无奈减让经济利益接受调解，或者通过自行清退下家房客，造成下家房客合法权益受损。上家房东及下家房客通过正常民事法律途径已经无法保障自身合法权益。
被告人的上述行为已经符合寻衅滋事罪中任意损毁、占用公私财物，情节严重的入罪标准。
群租房往往通过隔断，改变了房屋的使用功能，对水电气热等设施影响较大，容易发生火灾等安全隐患。在此提醒广大房东及租客，遭遇职业二房东违法群租，注意收集好证据，及时向行政机关、司法机关求助。也对不法分子说一句：无论从事任何经营活动都需要建立在守法的基础上，以侵犯他人合法权益的手段获利，必将受到法律严惩。
二房东合法吗可以投诉吗
概要：所谓转租，指租赁合同关系中承租人将租赁物再次出租给原合同之外的第三人的行为。根据我国民法典合同编的规定，承租人须经出租人同意，才可以將租赁物（包括作为租赁物的房屋）转租给第三人。承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除合同。
解答：房屋租赁属于租赁合同关系中的一种。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定：”承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。”“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，即出租人享有法定的单方解除权。
实践中如何认定出租人是否“同意”转租呢？主要看是否满足以下条件之一：
一是看原租贸合同中是否有关于出租人（甲方）同意承租人（乙方）转租的约定条款；
二是在合同中无明确约定的情况下，承租人能否在转租前或转租时取得出租人的同意。出租人同意以书面方式为宜（例如在原合同上添注同意转租字样并签名），若出租人仅口头同意的，为避免因其日后不承认引起不必要的纠纷，承租人要尽可能留下录音或其他旁证证据，防患未然。
二房东合法吗最新
概要：所谓转租，指租赁合同关系中承租人将租赁物再次出租给原合同之外的第三人的行为。根据我国民法典合同编的规定，承租人须经出租人同意，才可以將租赁物（包括作为租赁物的房屋）转租给第三人。承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除合同。
解答：房屋租赁属于租赁合同关系中的一种。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定：”承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。”“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，即出租人享有法定的单方解除权。
实践中如何认定出租人是否“同意”转租呢？主要看是否满足以下条件之一：
一是看原租贸合同中是否有关于出租人（甲方）同意承租人（乙方）转租的约定条款；
二是在合同中无明确约定的情况下，承租人能否在转租前或转租时取得出租人的同意。出租人同意以书面方式为宜（例如在原合同上添注同意转租字样并签名），若出租人仅口头同意的，为避免因其日后不承认引起不必要的纠纷，承租人要尽可能留下录音或其他旁证证据，防患未然。
本文到此结束，希望本文上海二房东合法吗，二房东合法吗?对您有所帮助，欢迎收藏本网站。