一、抵押房产逾期一定会被法拍吗
抵押房产逾期后不一定会被法拍。具体情况需根据多方面因素来判断：
一是逾期的时间和严重程度。一般来说，如果只是短期逾期，且借款人能及时与债权人沟通并说明情况，尽快还清欠款，债权人通常会给予一定宽限期，不会立即启动法拍程序。
二是债权方的态度和处理方式。债权方可能会综合考虑自身利益、与借款人的关系等因素。若债权方希望通过协商等温和方式解决问题，可能会先尝试与借款人协商制定还款计划，而非直接法拍房产。
三是房产的具体情况。若房产存在一些特殊情况，如存在多个共有人且部分共有人不同意处置房产，或者房产涉及一些纠纷、查封等限制交易的情形，法拍程序的推进可能会受到阻碍。
四是相关法律法规和政策。在某些特定情况下，法律可能会对法拍房产进行限制或规定相应的程序要求。只有在多种因素综合考量后，债权方认为法拍是最有利于实现自身债权的方式，且符合法定程序时，抵押房产才会被法拍。
二、办房产抵押要找人吗
办理房产抵押并非一定需要找人。办理房产抵押可由抵押人自行前往相关部门按照法定程序办理。通常需准备好身份证、房产证、抵押合同等一系列材料，前往不动产登记中心提出申请，经审核通过后完成抵押登记手续。
然而，在某些情况下找人协助办理也有其益处。比如，当抵押人对办理流程不熟悉，尤其是涉及复杂的法律规定和手续时，寻求专业的房产中介、律师或相关金融机构工作人员协助，能确保流程顺利进行，避免因疏漏或错误导致办理时间延长或出现问题。而且，对于一些紧急需要完成抵押获取资金的情况，专业人士凭借经验和资源，可加快办理速度。
总体而言，是否找人办理房产抵押取决于抵押人的自身情况和需求。若对办理流程熟悉且有时间精力处理，可自行办理；若存在疑问或希望办理更高效顺利，可考虑寻求专业人员帮助。
三、房产抵押与年龄限制吗
房产抵押存在年龄限制。
一般来说，抵押人年龄需年满18周岁，这是基于我国法律规定，年满18周岁为完全民事行为能力人，能够独立实施民事法律行为，对房产抵押相关事宜具备完全的认知和决策能力。
在年龄上限方面，不同金融机构规定存在差异，大致范围在60到65周岁左右。因为随着年龄增长，个人的还款能力和经济稳定性可能会下降，金融机构为控制风险，会设定年龄上限。例如，一些银行规定抵押人年龄加上贷款期限之和不能超过65周岁。
不过，对于年龄较大的抵押人，部分金融机构可能在抵押物价值、还款来源等方面有更严格要求。如果抵押人年龄不符合常规标准，但能提供充足还款能力证明，如稳定租金收入、高额定期存款等，也可能有机会获得房产抵押审批通过。
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来源：中国法院网-房产抵押与年龄限制吗，房产证抵押年龄限制