一、开发商进行商品房预售应当符合什么条件
开发商进行商品房预售，需符合以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是确保开发商合法拥有土地开发权的基础，只有缴纳全部出让金并获得证书，才能在该土地上进行商品房建设与预售。
二是持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证保障项目符合城市规划要求，施工许可证则表明项目具备合法的施工条件，可按计划进行建设。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在防止开发商“空手套白狼”，保障项目能顺利完工交付。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。只有取得该证明，开发商才具备合法的预售资格，其预售行为才受法律保护。
总之，只有同时满足上述条件，开发商方可进行商品房预售。
二、精装房验收时开发商应提供的证件有哪些
在精装房验收时，开发商通常应提供以下几类证件：
一是《住宅质量保证书》。这是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，其中应明确保修范围、保修期限和保修责任等内容，让业主清楚了解房屋质量保障情况。
二是《住宅使用说明书》。它会对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，帮助业主正确使用房屋及相关设施设备。
三是《竣工验收备案表》。这是房屋经过相关部门验收合格的重要凭证，表明该精装房在工程质量、消防、环保等多方面均达到了规定标准，符合交付条件。
此外，还可能需要提供管线分布竣工图等相关资料。这些资料有助于业主了解房屋内部管线布局，方便日后进行装修改造或维修维护。若开发商无法提供上述必要证件，业主有权拒绝收房，并可依据购房合同追究开发商的违约责任。
三、楼房被开发商抵押导致无法办理房产证,我应该怎么办
若遇到楼房被开发商抵押从而无法办理房产证的情况，可参考以下解决途径：
一是与开发商协商。主动与开发商沟通，明确指出其抵押行为对业主办理房产证造成的阻碍，要求开发商尽快解除抵押，履行协助业主办理房产证的合同义务，并协商确定具体的办理时间节点。
二是向相关部门投诉。可以向当地的房地产管理部门、住建部门等反映该情况，请求相关部门介入调查，督促开发商解决抵押问题，依法依规办理房产证。
三是通过法律途径维权。若协商和投诉均无法有效解决问题，可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商抵押房产的相关资料等，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿因无法办理房产证给业主造成的损失，并请求法院判令开发商解除抵押、协助办理房产证。
总之，要积极维护自身合法权益，通过合理合法途径解决问题。
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来源：临律-楼房被开发商抵押导致无法办理房产证,我应该怎么办，开发商把房子抵押银行我办不了贷款