一、抵押前房屋已经对外出租怎么办
抵押前房屋已对外出租的情况较为常见。在这种情况下，抵押权的实现与租赁合同的效力并不冲突。
一方面，租赁合同在承租人与出租人之间仍然有效，承租人依据租赁合同享有对房屋的使用、收益等权利，出租人不得随意解除租赁合同。
另一方面，抵押权人在实现抵押权时，受租赁合同的限制。即抵押权实现后，新的受让人应承受原租赁合同的约束，租赁合同继续有效，直至租赁期限届满。
然而，如果抵押权人与承租人之间存在特殊约定，如抵押权人要求承租人在抵押权实现时提前解除租赁合同等，应依据双方的约定来处理。
总之，抵押前房屋已出租的，要平衡好抵押权人与承租人的利益，既要保障抵押权人的优先受偿权，又要维护承租人的合法权益，避免因抵押权的实现而导致承租人的租赁关系被不合理地解除。
二、已抵押的房产怎么做二押
已抵押的房产做二押，需满足一定条件。首先，原抵押权人需同意该房产进行二次抵押，且需重新办理抵押登记手续。其次，要对房产的价值进行评估，以确定二押的额度，一般二押额度不超过房产评估价值减去原抵押债务后的余额。再者，办理二押时需提供相关的证明材料，如身份证、房产证、原抵押合同等，同时需向登记部门提交二押的申请及相关文件。在整个过程中，要严格遵守法律法规和相关政策规定，确保手续合法合规。若未取得原抵押权人的同意擅自进行二押，可能会导致抵押合同无效，甚至引发法律纠纷。此外，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，需要在办理前详细咨询当地的不动产登记部门或专业的法律服务机构。
三、已出租的房地产应该怎样办理抵押贷款业务
已出租的房地产办理抵押贷款业务，需注意以下几点。首先，需告知抵押权人该房地产已出租的情况，因为租赁关系可能会对抵押权的实现产生影响。其次，要取得承租人的书面同意，确保在抵押权实现时，承租人的租赁权益不受损害。同时，应按照相关法律法规和金融机构的要求，提供完整的房地产权属证明、租赁合同、承租人同意书等材料，以证明房地产的权属和租赁状况。再者，金融机构会对已出租的房地产进行评估，评估价值可能会受到租赁情况的影响，通常会考虑租赁期限、租金水平等因素。最后，在办理抵押贷款手续过程中，要严格遵守法律法规和金融机构的规定，确保办理过程合法合规，避免出现法律风险和经济损失。
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