一、抵押买卖合同无效怎么办
如果抵押买卖合同无效，可按以下方式处理：
（一）财产返还
1. 双方应相互返还因该合同取得的财产。例如，若一方已经取得抵押物的占有，应将抵押物返还给抵押人；若受让人已经支付了价款，出让人应返还价款。
2. 返还财产时应遵循原物返还原则，如果原物不存在或者已经损坏，应按照其价值进行折价补偿。
（二）过错赔偿
1. 确定合同无效的过错方。如果是一方的过错导致合同无效，例如欺诈、胁迫等行为，过错方应当赔偿对方因此所受到的损失。
2. 如果双方都有过错，则应根据双方过错的程度分担损失。例如双方都知道抵押存在瑕疵仍然签订合同，那么各自承担相应比例的损失。
（三）抵押物处置
1. 对于抵押物，如果涉及第三人利益或者存在其他法定情形，需要按照相关法律法规进行妥善处置。
2. 若抵押物已办理了抵押登记手续，应按照法定程序撤销抵押登记，恢复抵押物的原始权利状态。
二、抵押买卖合同是否有效
抵押买卖合同是否有效需要从多个方面判断。
（一）主体方面
1. 抵押人和买受人需具有相应的民事行为能力。如果是无民事行为能力人签订的抵押买卖合同则无效；限制民事行为能力人签订的合同，经法定代理人追认有效，未追认则无效。
2. 抵押人需对抵押物有合法的处分权。如果抵押物是通过非法手段获取的，那么抵押买卖合同无效。
（二）内容方面
1. 合同内容不得违反法律法规的强制性规定。例如，法律禁止抵押的财产（如土地所有权等）设定抵押买卖合同则无效。
2. 合同应是双方真实意思表示。如果存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，可能导致合同可撤销，在撤销之前合同有效，撤销之后自始无效。
（三）形式方面
如果法律法规规定抵押买卖合同需要采用特定形式（如办理抵押登记等），未满足形式要求可能会影响合同的效力。
综上，在满足主体适格、内容合法、形式合规等条件下，抵押买卖合同有效。
三、抵押买卖合同需要公证么
抵押买卖合同是否需要公证，取决于多种因素。
（一）从法律规定看
1. 法律并没有强制要求抵押买卖合同必须进行公证。抵押合同是抵押权人与抵押人签订的担保性质的合同，买卖合同则是关于买卖关系的约定，只要其符合法定的成立和生效要件，如当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规的强制性规定等，即便不公证也是有效的。
（二）从实际意义看
1. 公证有一定的积极意义。经过公证的抵押买卖合同，具有更强的证据效力。在发生纠纷时，公证文书能够为法院或仲裁机构提供更有力的证据支持，有利于维护当事人的合法权益。
2. 但是，公证需要支付一定的费用，会增加交易成本。如果当事人对合同的效力有足够的信心，且交易风险较低，也可以选择不进行公证。
综上，抵押买卖合同不必须公证。
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