买房全款好还是贷款好?，买房全款好还是贷款好一些
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买房全款好还是贷款好2024
贷款买房好还是全款买房好？
文/吴其伦
对于买房，我一直的观点是:视需而定、量力而行。
所谓视需而定，就是要很好地权衡自己的需求，是不是非买房不可，比如，有的人因为要结婚、有的人因为孩子上学、有的人家里的房子太小以至于家庭成员住不下了、有的人收入增加了需要换大房子改善生活、有的人因工作调动需要在工作单位附近买房、有的人手里有闲钱没有适合自己的投资渠道等等，这些需求是真实需求。
所谓量力而行，就是买房要好好衡量一下自己的购房能力，有两种情况，一是全款买房，二是贷款。
那么，是贷款买房还是全款买房哪个更好呢？
我觉得要因人而异，视需求而定。
如果是投资性购房，还是用贷款好，因为较之其他贷款，房贷利率一直处于低位，而且，买房按揭贷款要比其他贷款容易得多。
从投资角度看，能够轻松运用银行贷款，要比自有资金强很多。当然，贷款买房用于投资，一定要在能够付得起首付且能够承担得起按揭贷款的情况下才买房。不能给自己的投资加太大的杠杠，不能寄希望于接盘侠。否则，一旦还款出现问题，这样的投资就会以失败而告终。
如果是自住型购房，最好是全款买房。因为，贷款买房需要承担不菲的利息，这在很大程度上加重了生活负担。全款买房，一定要衡量一个度，就是不能倾尽家庭所有现金，必须要在买房的同时给家庭生活所需留足备用金。
当然，如果家庭因某种原因急需买房，而资金又不太充足，也可以选择贷款买房。不过，在贷款买房时，一定要提前做好规划，为首付款及偿还贷款做好准备。
对于那种买了房以后欠了巨额银行贷款导致自己及家庭生活压力大幅增加的人，我只能说，自己酿下的苦酒，只能自己吞咽，怨不得别人！
买房全款好还是贷款好?百度贴吧
根据目前的房产交易情况来看，大多数的购房者都是选择的贷款的方式购买的房子，但是贷款购买房子中有很大一部分购房者是因为全款买房没有那么多钱，就算选择了贷款购买房子，最后也会考虑提前划款，所以有能力的购房者在买房之前就会考虑选择哪种方式，今天小编就来讲讲，全款买房和贷款买房哪个更划算？买房要注意什么呢？
全款买房和贷款买房哪个更划算？
全款买房和贷款买房各有各的优势和劣势，但单从购房成本方面来看的话，如果购房者选择全款买房的话，一般开发商都会给予一定的折扣优惠，比如说购房享98折，大家可别小看了98折，例如买一套400万的新房，打个98折，就可以省下来8万。而如果是贷款购买房子的话，不仅不能享受到购房折扣，还需要支付贷款利息，比如说商贷200万，贷款时间30年，利率4.9％，采用等额本息还款法，总支付利息182万。
买房要注意什么问题？
1、确定购房目标
不同的人群购买房子的需求都是不一样的，所以大家在选择房子之前，就应该明确一下自己的购房目标，年轻人肯定会面临结婚生子这个大问题，所以为自己也为孩子考虑，为了有一个稳定的家，那么久一定要拥有一套自己的房子。而如果是老年人的话，则可以考虑购买一套小户型的房子用于养老，对于住房的环境要求也会高很多。
2、量力而行
买房子毕竟不是购买小商品，大家在购买房子的时候一定要根据自己的实力来选择，很多人年轻人在买房的时候就想一下买到最满意的，做到一步到位，这样就会给自己带来过重的购房压力。买房不仅要考虑当下的经济实力，还得考虑到以后的生活，所以小编提醒大家，买房一定要量力而行，避免买了房子之后，给自己过重的还贷压力了。
3、注意周边环境
都说买房子不是一件简单的事情，确实，购买房子要考虑的问题有很多，买房要考虑配套设施，这关系到我们的日常生活，买菜、购物、看病、娱乐等设施是否齐全时时刻刻影响着我们的生活品质。另外交通也很重要，谁也不想把自己大把的时间花在坐车上吧，如果是家里面有适龄上学的孩子的话，买房还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。
随着时代的发展，在城里面买房子已经成为了一种趋势，购房者在买房子的时候一定要考虑周全一些，毕竟买了房子要住很多，长期生活不便的话就会非常麻烦，以上就是关于全款买房和贷款买房哪个更好以及买房要注意什么的介绍了，希望能够帮助到大家。
买房全款好还是贷款好知乎
我国的房价一直以来都是世界排名霸榜的存在，虽然出台了各种相关规定，房价不会再暴涨，但是因为要维持经济的平稳，各地也相继退出了“限跌令”，所以我国的房价短时间内也不会出现“白菜价”。
那作为购买房产主力军的年轻人必然是要买房的，毕竟现在的社会形势下你没房没车是很难继续向上发展的。既然买房就肯定要面临“全款”和“贷款”的问题，这是很多人都绕不开的问题。究竟两种买房形式差别在哪里呢？著名企业家曹德旺又给出了什么建议呢？
一、“全款”和“贷款”的区别
很多人买房都在纠结要不要做贷款，一想到长达30年的贷款时间就令不少人打了退堂鼓，转念想全款买房但是经济实力又不允许。究竟“全款”和“贷款”哪个划算，我们就要搞清楚两者之间的差别，结合自身经济情况看哪一种更适合自己。
1.年利率
现在抵押贷款的年利率在3.9%，而房贷的利率已经上涨到了5.5%左右，同样贷款一百万抵押贷款可以每年省1.6万元利息，如果你资金充足尽量选择全款买房，毕竟每年亏损1.6万对于大多数家庭来说，也是一笔不小的开支。
2.贷款本息、本金与全款的差距
对比全款和贷款咱们来算一笔账，如果考虑全款买房，一般就是100万左右的房款加契税和公共维修基金。
如果这套总房价100万的房子，你做贷款购买的话，就是房款100万，首付三成贷款70万，贷30年按利率5.35%来算。如果选择等额本息，每个月月供是3900元，30年后还70万的利息，如果选择等额本金，每个月月供是5000元，要还56万的利息，同样贷70万还30年，本息贷款要比本金贷款多还14万的利息。
全款买房只需要100万房款加契税和公共维修基金，而贷款是100万房款加契税和公共维修基金，如果选择本金是多加56万的利息，如果是本息要加70万的利息。其实简单来说就是如果房价每年上涨10%以上，买房子是升值的，如果你买房子不涨价，贷款利息也降低，那怎么会升值呢。
二、“全款”和“贷款”都有哪些好处
1.全款
对比贷款买房的各种手续费，全款买房是可以完全免除的，包括银行利息等各项杂费，并且还可以节省购房款。全款享受开发商的优惠一般5万-10万左右，并且全款买房因为不需要再清理银行的贷款，将来如果要出售变现也会更快捷。
2.贷款
贷款买房算下来要比全款花不少钱，但是其支付方式更加灵活，可以不必要一次性拿出大量资金，还可以一边还贷款一边把资金投入其他的事情中。现在需要买房的年轻人是很难一次性拿出房款的，而如果需要买房，那银行贷款就是年轻人的不二选择，不仅还款压力小，而且申请权限也是比较低的。
三、曹德旺给年轻人的建议
最近著名企业家曹德旺给出年轻人，不要买房要租房的建议，大家都知道曹德旺是一个敢说实话的企业家，之前就说出很多事情的本质，也受到了大多数人的赞同。可这次给出“租房”的建议为什么会引发如此高的关注呢？
曹德旺在媒体采访采访中一语道破房子的本质说；“房子就是钢筋和混凝土”，其实不然，在其他国家，房子的价值只有居住性，而在我们国家房子被“炒房团”变成了一种金融资产。因为我们大众的传统文化就是“安居乐业”，必须有一个“家”人生才算完整，加上社会上各种风气的炒作，更是把年轻人画上没有房就等于没本事的标签。
正是因为如此，房子的价格被越炒越高，房地产经纪行业泡沫也越来越大，其实很多人的收入如果不用来“养房”的话，是非常轻松自在的。我国也针对此情况颁布了一系列的整改措施。虽然房价不会再涨，但是为了维持经济稳定也一定不会暴跌，可年轻人还需要地方住，那该怎么办？
四、租房
根据上述的利害，买房对于现在的经济体系转变来说，不管是贷款还是全款都不会像之前那样高回报了，年轻人其实还有一个居住选择，就是“租房”。
有很多朋友会觉得，租房会被清退、替别人还房贷、经常搬家等等一系列的问题，其实这些问题都可以解决，只需要一份长租的协议去和房东做一个合同就可以了。
站在房东的角度看，北上广深房子的年租金，扣掉房屋以及租赁的交接净回报率在1%到1.5%左右，二线城市在2%，三线城市在3-4%。对于房东来说固定资产不论多少的收益率租出去都是划算的。
有很多人会觉得我把房租交月供将来房子是我自己的会更好，但是你需要知道你交付的月供是交完首付后的月供，首付的收益相当于0。很多人买房觉得房子是投资品，可以得到回报，但是现在的各项措施都表明，那个闭着眼买房都能赚钱的时代已经过去了。
既然要让房子恢复它本身的居住属性，当供大于求的时候，房价一定会降低。那本身属性是居住的房子倒也还好，不需要租房子了，但是没有房子还去投资房产，那可就太不划算了。
租房子还可以让年轻人有更多的选择，不会因为离开现在的地方成本太高而放弃选择，更不会让年轻人一毕业，就把父母的血汗钱全部投资在那些钢筋混凝土上。拿着买房的钱去做一些你觉得对的事情，人生的意义将会和“房奴”完全不一样。
总结
对于现在的年轻人而言，不论是全款买房还是贷款买房亦或者是租房，其中的好坏都不能一概而论。每个人的情况不同自然选择也会不同，我们只需要知道每一种居住对现在和未来有什么影响，从而做出选择就可以了，不要去道德绑架其他人，更不需要强迫自己去认同某一个观点。
最后想问大家，你会选择哪种居住形式呢？
买房全款好还是贷款好需要注意的问题
幸福里百科词条：购房者在买新房时，如果选择全款买房，开发商针对一次性付款有更大的优惠力度，可以省下一部分房款。而且，选择全款购买房屋的话，购房者就不需要考虑贷款利率贷款期限等问题了，贷款买房就需要多支出贷款利息的费用，所以全款买房比起贷款买房，虽然听起来一下子花费的钱数较多，但是从总钱数看起来，其实比贷款买房低廉。
本文知识点：1、全款买房和贷款买房的优缺点
2、全款买房、贷款买房的流程
3、全款买房、贷款买房的注意事项
全款买房还有哪些优点
优点一：手续简单，全款买房时直接与开发商签订购房合同就可以了，既不用提供各种材料证明，也省去了走银行贷款的复杂流程。
优点二：总房价低，全款买房可以省去各种手续费以及高额的银行利息等支出，总房价算下来是要比贷款买房少得多的，更加划算。
优点三：购房优惠，在购房时，开发商为了尽快回笼资金，通常会对全款购房的人给予一定的购房优惠，如果一套房子总价是100万元，开发商打个97折，那么就可以省下来3万元，用作装修基金。
全款买房缺点
优点四：转手容易，如果后期想要换房或是转手的话，全款所购的房屋是比较容易的，相对于贷款买的房子，手续没有那么复杂。
缺点一：资金压力大，全款买房时，购房者需要一次性支付所有的购房款，几十万甚至上百万，对于大多数家庭来说都难以做到，很多人也是因此欠了“一屁股债”，买房花光了所有的积蓄，以后的日子省吃俭用，压力非常大。
缺点二：变数较大，现在新开发的楼盘基本都是期房，通常，很多开发商都会要求购房者在房屋预售阶段就要缴纳房款，如果遇到楼盘烂尾或是房屋质量不合格，房款很难要回。
全款买房注意事项
由于全款买房需要短期内支付大笔费用，所以需要格外注意风险控制。
1、慎选开发商
买期房的话，如果开发商资金断裂，导致楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等，对应的风险都会转嫁给购房者。而且全款购房的损失，一定会比贷款购房更大。没有取得五证的项目一定不能购买，这样的房子买了也没有保障，因此一定要注意挑选合格的开发商。
2、慎选二手房卖方
全款购买二手房，要认真阅读合同，避免卷入出现一房多卖的现象，否则购房者的一大笔钱将会被套牢，造成损失。二手房交易中还存在一些产权不清晰、没有房产证（小产权房、只有拆迁协议）的房子，全款购买的话，一定要避开这些房子。
3、仔细检查合同
购房合同上条款应该写明一些交易冲突发生如何处理的条款，仔细保障自己的权利，例如，不按时交付如何赔偿、质量问题退房流程、换房等。
4、确保资金安全
全款买房也不是一次性支付所有购房款，而是应该在交付过程中，分次支付，合理保障自己的利益。最好采用资金监管的方式，避免卖家拿了钱就跑了的情况。
5、不要造成额外的经济负担
全款购买房子对于购房者的经济实力考验还是非常大的。有些购房者只是考虑到全款购买房可以打折扣或者省利息等好处，而没有考虑自己实际的经济实力，借钱来全款买房，就不划算了，确实需要贷款就贷款买房。
全款买房的流程是什么？
1、交付定金并签订《楼宇认购书》，办理地点：销售接待中心。
2、房款交付及收据换领。房款交付：按《楼宇认购书》约定时间交付，详情参阅《缴款指南》。收据换领：经确认到账后，凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。
3、签订《商品房买卖合同》。所需资料：身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。
4、领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明。
5、办理商品房交付手续。交付通知书的收取：《商品房交付通知书》将采取邮寄送达或当事人签收。交付时间及所需资料：请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。
6、办理《房地产证》。
贷款买房优点
优点一：前期投入少，由于现在房价持续上涨，对于大多年轻人来说全款买房是一件几乎不可能完成的事情，所以贷款买房最大的优势就是钱少可能买房，解决了许多人的购房难题。
优点二：购房风险小，贷款买房，银行会提前对开发商进行评估，以确保贷款安全，有了银行对开发商的审查，可以排查一些资质不良的开发商，减少不少的购房风险。
优点三：通货膨胀，是我们每个人都必须要面对的问题，以前一碗拉面只需要5元，而现在则需要十元甚至十几元才能买到，也就是说现在的房贷每个月5000元，有可能十几年以后只相当于现在的2000元，用未来的钱消费现在的东西，可以有效的对抗通货膨胀。
优点四：资金灵活，贷款买房只需要付个首付，多余的钱可以用来投资，资金相对来说更加灵活，即使遇到急需钱的情况，也有资金解决。
贷款买房缺点
缺点一：流程繁琐，贷款买房时流程是非常漫长且复杂的，所需要准备的材料也很多。
缺点二：月供压力大，虽然用少量的钱住进了新房，但以后二三十年每个月的房贷压力也是非常大的，每个月的收入一大半都用在了还房贷上，生活的舒适度自然就会下降。
虽说全款购房也有很多的好处，总体支出少，但长远来看，在房价如此高的当下，能够全款买房的人也只是少数，虽说贷款有利息，但是资金却更加灵活、同时也可以抵抗通货膨胀，最主要的是用少量的钱就可以住进新房，想必这就是很多人贷款买房的原因吧。
贷款买房流程
(一)借款人同开发商签订购房合同并支付首付款;
(二)借款人提出贷款申请，提交贷款资料;
(三)银行受理，调查、审查、审批;
(四)银行与借款人签订借款合同;
(五)办理公证、保险手续;
(六)银行发放贷款
贷款买房要注意什么？
(一)申请贷款前尽量不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
(二)在借款的最初一年内不要提前还款。 按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
(三)还贷有困难可向银行申请延期。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工-行的客户可向工-行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工-行就会受理您的延长借款期限申请。
(四)贷款后出租住房不要忘告知义务。这点很多人都会忽视，如果房主在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。
(五)贷款还清后不要忘记撤销抵押。当借款人还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
(六)不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，一定要妥善保管您的合同和借据。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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