非司法拍卖的房子能买吗,淘宝上拍卖的房子能买吗

非司法拍卖的房子能买吗，淘宝上拍卖的房子能买吗

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银行拍卖的房子能买吗

编者按：随着房价越来越高，一些特殊类型的房屋受到了一些购房者的关注，其中就包括了司法拍卖的房子。如果购房者对拍卖房屋感兴趣，可以多关注法院和拍卖公司的官方网站。那么，司法拍卖的房子到底能不能买？购买司法拍卖的房子又有哪些风险呢？

一、什么是法拍房？

法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

还有一种是网络司法拍卖。

网络司法拍卖，是指人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。在具体实施过程中，可以由法院工作人员自行录入、发布拍卖信息，也可以由法院委托司法拍卖辅助机构代为录入、发布拍卖信息。

二、法拍房的优势有哪些？

1、价格相对来说比较低。

“便宜”是法拍房最大的卖点。按拍卖程序来说，“法拍房”都是先由法院委托专门的评估机构，出具房屋的评估价，一般低于市场行情价；而同时，法院为了吸引更多竞价人参与，通常会设置一个比评估价更低的起拍价。

房产（不动产）按规定可以拍卖三次，而只要“流拍”一次，价格就会降到原来的八折，所以到了“三拍”，经过几次折扣，价格已经十分优惠了。

而如果三次均“流拍”，法院则会以更低的折扣进行“变卖”，届时价格会更低。

2、不限购。

目前全国铺开的限购政策，让很多人一夜之间失去了“房票”，而“法拍房”，则是为数不多的合法避开限购的渠道之一。目前除北京外，其余各大城市均未对“法拍房”实施限购。也就是说，购买法拍房，可以不限购。

三、法拍房能买吗？

司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别，都要留意物业的权属，一定要是“干净”的物业。

四、购买司法拍卖的房子有哪些风险？

风险1、大多需要一次性付款

司法拍卖的房源，大多需要一次性付款。一般在拍卖竞买前，需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一定时间内补足余款。对于经济状况不是很好的购房者来说，一次性付款会有更大的压力，所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量，不要盲目跟拍。

风险2、看房不便，房屋质量没保障

在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘（如凶宅）或暂时不能显现的质量问题基本都不会体现，因此我们需要实地看房，否则很有可能遇到存在建筑瑕疵的房产。

但是司法拍卖的房子看房并不方便，而竞买人一旦轻易作出竞买决定，即表明已完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题，法院对房子的瑕疵不担责。

风险3、无法及时入住

实践中，存在着两种情况导致购房者无法及时入住：

a、带租拍卖

经常有被执行人为了避免房屋拍卖，而恶意与第三方签订长期的房屋租赁合同，如5年、10年甚至是20年不等。而基于“买卖不破租赁”的物权原则，新的购房者无权以房屋所有者的身份要求租赁者搬离，这便导致新房主买到房屋后无法及时入住的情形。

b、一房二卖

如果被执行人与第三人签订了房屋买卖合同，且该第三方已经实际支付了合理的对价，也已经入住该房屋，即便未办理房屋登记，也会涉及房屋所有权归属的纠纷，因此会导致购买者无法及时入住。

风险4：户口不能在拍卖房屋落户

被拍卖的房屋上面是有原房主落户的，根据我国法律规定，法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，房屋合法地过户给了买受人。但是目前法律规定，原房主的户口是没有办法强制迁出的，除非他本人同意。那么买到这种拍卖的房子之后，很有可能户口是没法落在这套房屋上的，而户口不能落户，意味着子女就学等问题没法解决。

风险5、需承担隐性费用

购买司法拍卖的房子除了要一次性全额支付房款外，还可能需要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担。（内容来源：腾讯房产、网络综合）

阿里拍卖的房子能买吗

拍卖房子最吸引人的，当然是远低于市场价的价格。有的成交价甚至只有市场价的六七折，由于价格一般比较便宜，被认为是一种“淘房”的新方式而备受关注。那么司法拍卖的房子能买吗?有什么需要注意的呢?司法拍卖也暗藏着不少风险隐患，如果没有深入了解，很有可能会陷入麻烦之中，最终“得不偿失”。1、房源少。这个是司法拍卖的硬伤，挑选余地比较少，而且只能平时多注意，有房源出来就盯住。2、有些人会忌讳。毕竟是欠债不还的人，才会被司法拍卖，所以部分购房者心理会有障碍。3、大多数需一次性付款。大多数司法拍卖的房子，基本需要一次性付款，购房者在作买房决定之前，要先考虑清楚。4、在楼市火爆的时候，房价也不低。拍着拍着，房价不知不觉就上去了，这个时候就别沉溺在其中。

1、实物风险

拍卖公告中，都会有这样一句话：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。

房产标的现状包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务水电气、小区环境等，请务必实地看样，详细了解。

一般来说，房屋内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如果拍卖房存在违章搭建，那么拍卖面积和实际登记面积可能不ー致，并且买受人必须要自行拆除违章搭建后才能正常办理过户。

2、保证金规则

参加法拍房竞拍需要竞拍人提前交纳起拍价10%左右的保证金，如起拍价350万元，则保证金为35万元。如果竞拍成功但是悔拍，保证金将不予退还。关于成交规则，法拍房遵循一人参拍即可成交。如果竞买人以试试看的心态举牌一次，最终有且只有竞买人ー人一次参拍的话，那这套房子就以竞买人的出价成交。

并且，按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第24条，梅拍后重新拍卖的，原买受人也不得参加竞买。

3、货款风险

法拍房的竞买公告中一般规定，买受人在拍卖成功后的10-20天内缴足尾款。时间非常有限，因此，如果资金短缺需要申请货款，那么货款手续必须在考虑参加竞拍初期就着手办理。如果货款没有及时拿到，短时间内又凑不齐全款，超过规定期限，那么不仅房子没买到还亏了保证金。

4、税费问题

税费是法拍房非常重要的问题。法拍房的最终支付费用=拍卖成交价+税费+拍卖佣金+其他费用(如配资成本等)。一套200万左右的住宅，如果房主为个人，房屋不满2年非唯一，税费差额高达17万多而法院的公告中并不提供房子是否满五唯一等这类具体信息。

举一个极端的例子，去年有一位竞拍人以369万元拍下某地区某花园小区房产，事后经计算发现税费高达242万元。如果以拍卖价成交这位竞拍人至少要支付611万元，高出市场成交价格45万元。原来这套房子原先由公司持有，登记总价不足5万，与成交价相差太大，按照当地政策，土地增值税按差额的60%收取。这一间拍卖房之前被拍中后也被悔拍，原因就是因为高额税费。

房产过户税费可能因房屋用途(住宅或非住宅)、买卖双方身份(个人或企业)、房屋面积和卖方拥有的房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异，请务必提前确认税费金额及承担方。如房子上一手交易未出证，则过户要交2次税。除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。

5、租赁问题

房屋有租赁的情况下，若租赁为有效租赁，拍下房产后租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认租赁关系及处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人确认是否存在障碍，是否需要承担额外费用等。如果是无效租赁，买受人可以向法院主张合同无效。

举一个真实案例，某房产标的公告写明房屋“租赁期19年”，竞买人参拍前未仔细阅读公告，拍下后，去办理手续时发现租赁合同无法解除.无竞买人只能放弃此标的物，损失保证金20万。

6、腾房问题

有人居住或者放置物品的房产，需要竞买人先白行确认是否存在清场障得，法院如果不负责清场，需自行想办法处理。

如果民间借贷的抵押合同没有在房管局对抵押物进行登记，那就不存在抵押权。这类债主可能在拍卖后对新业主进行骚扰，需要报警解决。

总体来说，清场问题主要集中在4类人群中。第一类是原权利人，虽然法院已强制执行，但是原权利人坚持不离开房子，特别是老弱妇孺孕人群清场难度较大；第二类是债权人，原权利人有其他债务未解决，债权人占有其房屋；第三类是无效租赁的人，租赁合同不被法院认可，但是其依然凭借租赁合同占有房屋；第四类是身份不明的人。

7、土地性质

如房产土地为划拨性质，则无法正常过户，例如经济适用房。按照政策，过户需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金。举一个例子，执行法院在描述中说明土地性质是“划拔”，竞买人并未发现或理解，拍下后去办理过户时，划拨土地无法过户，如需过户，需要申请政府审批同意并纳土地出让金，最终客户选择放弃保证金。

8、注意时机

此处的时机指拍卖出手时机。法拍房最多经历二次拍卖，首拍起拍价不低于房产评估价的70%，如果没有人参拍，则进入第二次拍卖拍的起拍价最低是70%*80%，即评估参考价的5.6折。如果到变卖程序，房产价格降到保留价。

从理性投资的角度，拍卖过程中出价不宜超过首拍起拍价的10%后续还有税费等支出，要保证最终的投资收益。

湖南法拍网建议大家在购买法拍房的时候：实地调查，走访物业、工商、街道办、周边房产中介机构，访谈邻居、小区保安等，调取内档资料，制作尽调报告。了解税费情况，了解租赁情况，了解，注意腾房问题等。

拍卖的房子能买吗 风水

法拍房也就是近几年才被大众所熟知

最早以前也就是那一小撮人在玩。

随着2017年1月1日人民法院

网络司法拍卖规定的出台

这才让普通人拥有捡漏法拍房的机会。

那为什么会有人放着新房和二手房不买，

偏偏要去选择法拍房呢？

因为不限购？因为价格低？

这些都不对。

北上广深、南京、杭州、成都、长沙等

十几热点城市已经先后将

法拍房纳入限购范围，

也并不是所有的法拍房

最终到手价都低于市场价，

购买法拍房最大的驱动力还是

人性的贪婪和捡漏的心理，

人人都是想占便宜的心理。

4月15日，郑州四季花城两套房子法拍，6105人围观，9人报名参与，经过119轮的激烈竞拍，最终以超出评估价40万成交。法拍房的竞拍火爆异常，真的是天上掉下来的馅饼吗？

1法拍房是天上掉馅饼吗？

法拍房的概念顾名思义，就是法院通过网络进行拍卖的房屋。那么问及法拍房能不能买，就要进行简单的利弊分析。

好处：法拍房具有投资属性

法拍房一般是因为债权债务纠纷（这个原因最为常见）产生的。由法院就这样的房屋进行拍卖，往往会比当地市场价格低上一部分，流拍之后还会在第一次拍卖的基础上降价20%左右。因为司法系统和房管系统相互隔离，或者说行政机关（也就是房管）都有义务去配合执行法院生效裁定。所以大部分的法拍房都是不受限购政策限制的，这个需要结合当地的限购政策进行判断。法院在拍卖公告也会注明相应问题，要求买家具有符合当地限购政策的资格条件。

所以从上面两个角度来看，法拍房是价格低于市场价的“投资品”。

意外：税费物业费超标

没有调查就没有发言权，有些法拍房的存在的物业费拖欠，水电费拖欠，税费超标的问题，当然二手房买卖也会遇到类似问题，并不是什么新鲜事物。

近日，郑州张女士向媒体诉说了她购买法拍房的糟心事。张女士去年在新郑市人民法院拍了一套房子，这套法拍房她花了160万。本以为可以开始新的生活，可没想到准备装修的时候，张女士却接到了郑州诺一物业服务有限公司的消息。物业给张女士发来了一张催交物业费通知单。这张单子上写着该业主欠物业费，从2011年到2020年9月30日滞纳金就要交43万，合计欠费金额526,001元。

原则上来说，缴纳物业费是业主的义务，由于合同具有相对性，张女士不必对其接收房屋之前产生的物业费承担支付义务。但本案的特殊情况在于，张女士是通过法院拍卖，买到了这套房屋，拍卖公告中已经明确，该房屋拖欠的物业费要由竞得人承担。

拍卖公告在法律上属于要约邀请，当张女士进行竞价并且没有对拍卖公告的条款提出异议的时候，实际上就是接受了拍卖公告的要求，并且发出要约，当其竞得这套法拍房的时候，拍卖公告的条款就会自动成为合同条款，对双方都有约束力。

在本案当中，42万元的滞纳金是原业主未按时缴纳物业费产生的，与张女士无关，而且拍卖公告中也仅仅说明是物业费要有张女士承担，并不包括滞纳金。如果张女士在接收房屋之后，仍然未按时缴纳物业费，那就需要按照物业服务条款的约定，缴纳违约金。

本以为低价拍到一套别墅是捡了个宝，没想到却是拍了个烦恼。

2法拍房入手需谨慎

从法院买到法拍房，要想直接入住可不容易，你有可能会发现房子里还住的有人，或者谁不小心没关水龙头，水表走了几个月。像张女士这样有遗留问题的法拍房并不少见，而且这些事情法院大多都不帮忙解决，需要你在购房前了解清楚。其中有几个“坑”一定留意：

一、应查清房产属性。包括法拍房的使用年限、能不能办房产证、土地出让性质等。

二、应核实租赁情况。如果法拍房有租赁情况，需要了解清楚合同租期、租金等一系列问题，尽量保证自己的权益。

三、应查明产权共有情况。法拍房大多是因为债务没有偿还完才被法院拍卖的，因此购买时要查明是个人所有还是几方共有，谨慎购买多次抵押房产。

四、应明确各项费用。法拍房的物业费、水电费、税费等按法院规定，全部由购买人承担。为避免遭遇隐藏的天价费用，一定要提前查清房屋欠费状况，综合分析购买。

五、应了解是否能够贷款。法拍房全国各地规定不一，有些要求全款购买。西安的很多中介机构纷纷提出“可贷款”的购房优势，购房者交易前要了解清楚是否可以贷款，并与银行、担保公司敲定是否能在规定时间内放款。

六、现场实勘，确保房屋质量。法院在委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。购房者必须实地勘测，了解房屋真实信息。

七、确保能够清场，按时入住。现在很多被执行人只有一套住房，房屋被拍卖以后，想方设法不愿意搬离，虽然是法院强制执行拍卖，但是法院不负责该拍卖房源的清场和竞拍者的入住。所以购房者必须要通过被执行人/现居住人/法院等多方进行提前协商，深度沟通，确保自己能够及时入住。

八、实地考察，确定心理价位。购房者一定要对目标楼盘进行实地考察，对房子的真实价格充分了解，明确自己的心理价位，切忌一时冲动，以超出市场价的竞拍价竞得，因为如果毁约，购房者所交纳的保证金可能会“缩水”，甚至“打水漂”。

3如何合理避坑法拍房

法拍房虽然好处很多，但购买时需要留意的问题也十分多。如果是不了解政策的购房者，建议通过专业机构购买法拍房。这些机构可以帮你全程办理竞拍，费用与二手房交易差不多，有些房子出现问题还会全权负责。

其次，上面所说的几个“坑”学会方法也可以避免。在购买前，按照小编罗列的几项做好全面调研，看中的房源必须实地考察，尽可能掌握更多的房产信息，才能买到一套价格实惠、住着舒心的好房子。

最后，还有一点能帮你再省点钱，那就是多关注流拍房源。因为一拍流拍后价格会再降10%-20%，这时候购房者千万不要错过，赶紧捡漏。

虽然现在的市场乱象和“深坑”依然存在，给购房者造成严重经济损失的新闻屡见报端。但随着市场逐步迈向成熟，政府及监管机构的措施将会越来越严厉，相关专业机构也应运而生。相信未来法拍房市场将会更加透明化，规范化，实现行业健康发展，法拍房市场未来大有可期！

拍卖的房子能买吗?后期会不会有问题

来源 / 新京报 理财邦

有的法拍房均价比同小区市场价便宜近三成；律师称，购房者要前往现场查看房产了解房产状况。

2月16日，在历经110次竞买之后，位于北 京市朝阳区广渠门外大街3号院8号楼17层2009（建筑面积99.3平方米）的法拍房（法院拍卖房产的简称，指遭法院强制执行拍卖的房屋）最终以 877.78万元的价格成交。这处房产起拍价为647.78万元，一拍即成，成交价甚至是起拍价的1.35倍。这一案例是法拍房市场升温的一个缩影。

数据显示，近期法拍房市场增长迅速。新京报记者在调查中发现，“价格便宜”是购房者积极参与法拍房竞拍的动力之一。有的法拍房成交价低于同小区房产市场价15%，有的甚至低至30%。另外，部分地区法拍房不限购成为购房者的选择之一。

不过，也有不少购房者在购买法拍房遇到一些麻烦事。对此，律师提醒，购房者在参与法拍房竞拍时，一定要亲自前往现场查看房产，并通过各种渠道了解房产的状况。另外，法院应进一步充分披露法拍房的相关信息，促进市场充分交易。

法拍房数量增长明显

不良资产处置加速度

所谓法拍房，是指当债务人无力偿还债务或者无法履行按揭合约时，其名下的房产就有可能会被强制拍卖用以偿还债务，其中遭到拍卖的房子就是法拍房。按照规定，购房者若想参与法拍房的竞拍，需先交一部分的保证金，再参与竞拍，最终价高者成交。

近期，我国房地产市场出现一定的降温，而法拍房市场有所增温。以开拍时间为准，据阿里拍卖司法数据，2018年全年，全国共有约23.82万套法拍房，明显高于2017年18.62万套的数量。

阿里拍卖数据显示，以开拍时间为准，今年1月份，北上广深四大一线城市的法拍住宅用房套数分别为156套、136套、640套以及232套，均较上年同期有所上涨。其中，上海市涨幅较高，达147.27%。

为什么法拍房数量在近期出现大幅增长？“2016年房价高涨，很多人在高点时买房。去年的经济形势影响到很多在房价高点购入房产的人，有的人还不起贷款了。”北京盈科（上海）律师事务所房产金融法律事务部主任郭韧告诉新京报记者，“当时有的购房者买房时用了杠杆，购房款太高超出自己的经济承担能力。总的来说，就是买得高、贷得多，还款能力出现问题，这才使得法拍房数量有所增长。”

京师上海国际总部金融与房地产律师陈雷博则认为，购房者断供是法拍房数量增长的原因之一，不过断供的房产在少数。“去年，金融、互联网等行业出现了一些失业、降薪的现象，有可能导致某些购房者的收入和房贷倒挂。”

陈雷博表示，企业因现金流问题产生的债务纠纷也是法拍房数量增加的主要原因。“去年我国依然坚持金融去杠杆，并且经济环境影响到一些企业的资金周转。企业在贷款时多拿房产作为抵押，如果还不起贷款，（法院）只能将房子强制拍卖了。”

除此之外，近年来法院积极推广司法网拍的力度以及人们诉讼观念的增强等，也是法拍房数量增长的重要原因。

陈雷博说，“2019年，法拍房的数量可能增长得更快，毕竟现在很多银行和不良资产公司都在加强不良资产的处置，法院也在加快对不良资产处置的执行速度。”

法拍房价格便宜？

有的比同小区市场价便宜三成

新京报记者调查发现，对于普通购房者而言，法拍房最大的吸引力是价格便宜。

记者在阿里拍卖频道看到，北京市通州区永顺西里38号楼1层511号住宅房地产面积为81.84平方米，起拍价为212.55万元。经过多轮竞拍，最终该法拍房以276.55万元于2月15日成交，均价约为33792元/平米。根据链家网数据，该小区去年12月份的参考均价为39781元/平米。该小区去年共成交5套房产，成交均价在34279元/平米到47180元/平米不等。据此测算，同一小区，法拍房均价约比市场价便宜15%。

另一处位于北京市朝阳区北四环东路115号院（三空间）6号楼2-3层202号房屋，建筑面积为143.24平方米，成交价为770万元，均价约为53756元/平米。而据链家网数据，该小区去年12月参考均价为75754元/平米。由此可以算出，该小区法拍房均价要比市场价便宜了近三成。

同一小区，法拍房为什么比市场价更便宜？对此，陈雷博告诉新京报记者，法拍房均价之所以低于同小区的市场价，与近期市场交易活跃度较低有关。另外，这也与普通购房者的观念有关，“谁愿意天天和法院打交道呢？”

中原地产首席分析师张大伟表示，法拍房价格低主要是因为法拍房背后还有可能存在纠纷。“毕竟是几百万的房产，普通购房者购买法拍房时，有可能在收房时遭遇恶意破坏、租赁未清退、前业主无理取闹等问题。”另外，很多法拍房的贷款难度较大。

很多法拍房由于年限较长或者银行基于种种考量不愿意提供贷款，那么买方就需要在短时间内全款支付房款，压力也还是比较大的。

记者在采访中了解到，法拍房吸引消费者购买的另一个特点是不限购。上海房地产交易中心相关工作人员告诉记者，只要是法院强制拍卖的房产就不限购。外地人要想在上海安居，且暂时没有购房资格，购买法拍房是其中一种选择。

与上海不同，北京市的法拍房是限购的。2017年3月23日，北京市住房城乡建设委等三部门决定，将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入本市司法竞拍流程，并表示法院在公开发布的拍卖公告中应明确，竞拍方为自然人的，其家庭或个人应符合本市限购政策，否则将不予办理产权登记手续。

值得注意的是，阿里拍卖中显示部分北京市法拍房标有“不限购”标志，而实际情况并非如此。例如，北京市朝阳区外馆东街51号院2号0509号住宅房地产显示不限购，记者咨询相关法院后得知，最终房子能否过户还是要看竞拍者是否具备北京市购房资格。所以，购房者在购买法拍房时，应当充分了解法拍房购买资质的问题。

此外，记者通过咨询了解到，一线城市中的广州，购买法拍房也是限购的。

法拍房是否值得买？

买方要详细了解房产状况

近年来，有法拍房购房者在购买法拍房时遭遇到不少麻烦事。首先需要注意的就是，购买法拍房时可能会出现税费较高的情况。根据目前法拍房的相关规则，房产过户时产生的相关税费，主要由买方支付。

据南方都市报报道，2018年3月份，某购房者以369万元拍下翠华花园一处房产，事后经计算发现税费高达242万元，其中土地增值税就高达218万。专家分析称，该套房产的原持有者是公司，且交易价值与登记总价相差太大，土地增值税很贵。

记者通过12366税务热线了解到，法拍房要交的税与普通房屋买卖并无区别，税费的多少与房子是否“满二唯一”“满五唯一”以及房屋性质、房屋面积、房屋原业主性质等因素有直接联系。所以，在决定购买法拍房之前，购房者应该主动咨询地方税务部门，了解该法拍房需要缴纳的税务情况。

此外，房子自身存在的某些问题，可能成为购房者购买法拍房的隐患。例如，法拍房曾发生过非自然死亡或自然死亡事件等。另外，在相关法拍房信息中，还有“若有违章建筑所引发的问题，需由买受人（即买方）自行处理”的提示。更关键的是，某些法拍房原业主还居住在里面，房子尚未腾空。有的法拍房甚至伴有长期租约，对此，阿里拍卖相关提示称，“租赁合同不随拍下后自然解除，需提前确认租赁处置方式。”

郭韧对新京报记者表示，遇到这种情况，一般要找法院协调，但法院不一定管这个事儿。条约上写好了，有租客就自行解决。现在很多法拍房都面临这个问题，购买法拍房最大的隐患就是清房、交房的问题。

在实际的操作中，法拍房是否有租赁，某些法拍房信息中会有介绍。但至于法拍房是否存在非自然死亡事件、拖欠物业管理费等信息一般都不予公布，购房者最好实地考察了解具体情况。同时，法拍房还可能存在水费、电费、气费、物业管理费欠费的问题。

方女士是一名“沪漂”，就职于上海某长租公寓公司，今后想在上海定居但目前不具备购房资格。她对记者表示，之前看过法拍房，知道法拍房不限购，有些法拍房确实比较便宜，虽然心动但不敢买。“如果要买法拍房，我还关注法拍房的各种费用比如税等加在一起，总价是否比非法拍房低，低多少。另外也担心房子是不是有民间抵押、是不是有租约之类的问题。”

事实上，一旦竞拍成功，悔拍代价也不小。根据2017年1月1日开始实施的《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条显示，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。所以，在决定竞拍法拍房之前，购房者一定要做好功课，不然悔拍后还将损失几万到几十万不等的保证金。

对此，陈雷博建议，购房者在参与法拍房拍卖时，一定要亲自前往现场查看房产，并通过各种渠道了解房产的状况。目前很多法拍房信息披露不充分，无法帮助消费者了解标的物的实际情况，法院应进一步充分披露法拍房的相关信息，促进市场充分交易。

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