转租房子在哪个平台上发布最好，转租房子怎么最快转出去
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转租房子简便方案
租客转租房屋房东毫不知情，曾经承诺“豁免”的租金，如今要求“惩罚性”赔偿，这种操作能行不？
孙先生（化名）租了马先生（化名）的一间房屋，并签订了房屋租赁合同，约定租期为2020年1月至2028年1月。为了孙先生能够将房屋装修成自己喜欢的样子，马先生还给了3个月的免租期。然而，孙先生在租期内，未经过马先生同意，于2022年1月将房屋转租给案外人。
马先生得知后，了解到孙先生曾多次将房屋转租给他人，认为孙先生的行为严重违反了合同约定，遂将孙先生诉至北京市海淀区人民法院，要求解除合同，并要求其按照合同约定的租金标准，支付3个月免租期的租金3万元。
孙先生辩称，同意与马先生解除本案合同，但是不同意支付免租期的租金。孙先生称自己为了装修房屋花费了很高的费用，后经济状况不好了，才将房屋转租给别人来收回成本。
法院：同意解除合同，驳回赔偿诉求
法院经审理后认为，孙先生和马先生均在本案中同意解除合同，法院不持异议。双方争议焦点为，孙先生是否应当支付马先生主张的免租期租金。孙先生虽然存在违约行为，擅自将房屋出租给案外人，但双方未在合同违约条款中明确是否应当因此支付免租期租金，故对于马先生的该项诉求，法院不予支持。法院最终判决解除双方的租赁合同，驳回马先生的其他诉讼请求。宣判后，双方均未上诉，该判决现已生效。
法官：保护守约方权利
“惩罚性”赔偿依照合同审查
本案中，承租人未按照合同约定擅自转租房屋的行为，赋予了守约方解除合同的权利。然而，出租人提出的免租期租金不“豁免”的“惩罚性”赔偿条款是否能够得到支持，需要严格审查合同中是否有相应的约定。
实践中，出租人往往可能通过在签订合同时，以口头免除一定租赁期间的方式，承诺承租人免租期。法律并未赋予出租人在合同解除时任意撤销该期间的权利，故应当依照合同审查是否具有相应的违约条款。如未订立解除合同时收回免租期的条款，则出租人无权主张要回。
转自：贺州普法微信公众号
来源： 潇湘晨报
转租房子有什么风险
潮新闻客户端 记者 杨云寒 孙韵
老家房子闲置，有公司主动找上门说可以重新装修，后续当民宿出租。
可是，时至今日，租金一分没收到，十余万元的装修款也打了水漂。
湖州的王女士遇上了糟心事。
“都大半年过去了，房屋才勉强完成硬装，无电器、无家具，装修质量也很差……”
受访者供图
3月17日，她找到了潮新闻“记者帮”（点击报料）求助。
有类似遭遇的不止她一个，有人光装修费就投入了80多万元。
装修花了11万，工期一直拖，质量也不行
王女士是湖州德清人，在杭州工作，老家有一套闲置的商品房。
去年4月，湖州悦客美誉公司的业务员来联系：是否考虑将老家的房子出租？
一开始，王女士没有这打算。
对方开始介绍项目：可以把房子出租，由公司帮忙装修成民宿代为管理，每月可收租金加物业费共计4600元。
对方还说，五一期间有活动，签约可享优惠。
王女士动心了。
5月5日，她被邀请到该公司位于安吉的分部，签了装修和租赁合同。根据合同约定，装修工期4个月，公司预付她前6个月的租金。
抵扣租金之后，王女士一共还需支付装修款11万元。“说是装修完成6个月后，每季度支付一次租金。”
然而，签约之后，装修进展十分缓慢。原定去年9月工期结束，可拖到今年1月，房子只刷了墙，铺了地板，软装还没进场，连阳台都没弄好。“从去年10月开始，几乎就没动过工。”
王女士说，装修质量也不行，墙上的涂漆都没均匀，部分墙体还开裂了。
受访者供图
期间，王女士多次催促并要求整改，都没得到回应。
今年1月，她辗转联系上公司一位张姓的“湖州城市总”，要求解约退款。
张总当场答应，可退款的事一拖再拖。
一个月前，王女士发现，原本签约的安吉分部已人去楼空。先前联系的张总表示已调离浙江，让联系另一位颜经理。
颜经理表示，只能分期退款25%。
按照这个比例，王女士只能拿回不到3万元。
她感到自己受骗了。
多位业主有类似遭遇，警方将协调街道妥善处理
王女士在社交媒体上发现，有不少网友分享了与她相似的经历：都是把闲置的房子租给了同一家公司，支付大量装修费，结果都不尽人意。
有网友拉了维权群。
经统计，仅浙江就有近50位业主有此遭遇，有人一次性支付了80多万元的装修费。
安吉人沈女士也被困扰了几个月。
她去年9月接到湖州悦客美誉公司业务员的电话，在对方的引导下先后将两套待租的房子出租给了该公司，总共投入装修费8万多元。“两套都是装修过的，但对方说需要重新装修成统一的样式，才能作为民宿出租。”
装修迟迟没有进展。
“第一套房子，除了搬空家具电器，一直没动工。另一套房子，几个月下来只是刮了墙，拆了窗帘，地上也堆满了各种垃圾。”沈女士几次联系对方，却被告知公司经营困难。
沈女士说，这两套房子自己原本也有出租打算，被这么一搅和，泡汤了。“就算要租出去，还要等解约以后，还要重新装修，这又是一大笔开支。”
对方提出的解约方式，是分期退还40%的装修款。
金华人蒋先生也说了自己的遭遇。
2023年，他将德清老丈人家的房子租给了这家公司，去年1月完成装修，但直到10月才收到第一笔房租。“本来说好是今年1月第二次付房租的，可就是没等到，之后也一直找不到负责人来处理。”
有业主告诉记者，这家公司在湖州吴兴区爱山街道办公，今年过完年后只留下两名工作人员善后，但因为退款事宜存在分歧，迟迟未能解决。
根据多位业主提供的联系方式，记者先后致电公司的“张总”和“颜经理”。
“张总”手机为停机状态，“颜经理”手机则始终无人接听。
随后，记者联系了湖州市市场监管局。工作人员表示尚未收到相关消费投诉，但后续会关注此事。如果在装修过程中确实存在产品质量不达标的问题，将依法处理。
记者从湖州吴兴公安处了解到，已接到业主报警，目前已协调街道妥善处理此事。
（来源：潮新闻客户端）
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【新闻多一点】
杭州别墅区暗藏胚胎移植手术室？当地公安、卫健已介入调查
近日，打拐志愿者上官正义调查了解到，浙江杭州一非法代孕机构从事取卵、移植及培育胚胎，同时还涉嫌买卖出生证明。4月7日，奔流记者随同上官正义暗访发现，在杭州市西湖区、拱墅区两处别墅内有地下手术室和实验室。目前，当地公安、卫健等部门已经介入调查。
爆料：杭州有非法代孕机构
上官正义告诉奔流新闻记者，近期，他调查发现，杭州市有一家非法代孕机构，在西湖区、拱墅区两处别墅内开设地下手术室和实验室，进行取卵、移植及培育胚胎，同时还涉嫌买卖出生证明等。操刀手术及移植的人员，系某地原妇幼保健院的医生。
“前期我了解到，在杭州市拱墅区洄龙湖邸小区一栋别墅内有代孕机构从事非法取卵移植等手术，同时此处还设置有囊胎储存及培育实验室。”上官正义介绍，该代孕机构自称是南昌的公司，对外宣传为“紫薇国际”，前期接待客户的办公地为拱墅区某中心。
该机构在4月初计划将手术室与实验室分开，并在西湖区十方别墅内租下一套别墅作为手术室。
调查：别墅内惊现手术室
4月7日上午11时许，奔流新闻记者随同上官正义在拱墅区洄龙湖邸小区走访时，遭到两名女子跟踪。下午，记者一行再次前往拱墅区洄龙湖邸小区时，发现一辆黑色商务车进入某别墅车库，开门的正是一名女性正是上午跟踪记者的女子之一。
下午2时35分，上官正义打电话向杭州市卫健委举报后又拨打110报警。警方抵达现场后，对该别墅前后门进行了布控，但屋内人员始终不愿开门。警方随后通过物业人员联系到房东，房东称别墅租给了某纺织公司，对具体做什么不知情。
小区附近商户及物业人员都表示，别墅内的情况一直很可疑，经常有豪车出入，至于里面在做什么，大家均不知情。
约半个小时后，别墅后门被打开，里面有三名女性，其中一名说不知道来此处做什么，一名女性说是打扫卫生的。记者发现，其中两人就是当天上午跟踪上官正义和记者的两名女性。
记者注意到，该别墅一楼有休息室、厨房，还设置有办公桌。在该别墅的二楼、三楼有病床、医疗器械、处方药品、囊胎储存器，以及取卵移植操作登记的信息，诸多仪器均在正常工作。二楼的氧气储存室接收氧气的信息显示为：杭州孕之星医疗科技有限公司。
公安机关及卫生监督人员现场取证后，查封了医疗器械，并将三名涉案人员传唤至公安机关接受调查。
进展：另一别墅区又发现实验室
当天，上官正义根据掌握的线索来到西湖区十方别墅区，向西湖区警方和卫生健康局报警、举报。警方人员赶到现场后，物业人员配合开门进入。该别墅共四层，地上三层，地下一层，物业人员表示，该栋别墅刚装修结束。
执法人员在别墅内发现大量的医疗物资，此外，地上三层均未发现任何可疑迹象。执法人员抵达地下一层时发现，室内装饰按照医疗机构设置，手术台已组装完成，恒温冰箱等相关医疗仪器设备也已通电。现场执法人员表示将对医疗器械设备，医疗物资等进行调查。
物业人员透露，该租客与业主签订了两年的租房合同，租赁时间从2025年4月1日至2027年3月31日。租客名为吴某斌，安徽望江县人。物业人员表示，他们也不清楚该租客租房的用途。但通过租客吴某斌在物业登记的车辆信息显示，其中一辆车牌浙AGD6**的就是当天中午14时03分进入洄龙湖邸40栋车库的车辆。
律师：涉嫌构成多重违法犯罪
浙江融哲（义乌）律师事务所王雯律师认为，涉案机构在未取得医疗资质的情况下，在杭州两处别墅内设立地下手术室和实验室，擅自开展取卵、胚胎移植等代孕相关手术，其行为已构成多重违法犯罪。根据《人类辅助生殖技术规范》及《医疗机构管理条例》，我国严禁任何形式的代孕技术，涉案机构无资质从事医疗活动，已涉嫌非法行医罪，若手术操作不当造成人员伤害或使用不合格医疗器械，将面临更严厉的刑事处罚。
如果该公司与其他医疗机构合作买卖出生证明，有可能还涉嫌构成伪造、买卖国家机关证件罪。代孕过程中，若将胚胎或婴儿作为“商品”交易，或因性别、健康问题遗弃代孕子女，还可能构成拐卖儿童罪或遗弃罪。此外，现场查获的麻醉药品、管制处方药及医疗器械，若来源非法或未经合法备案，还可能涉及非法提供麻醉药品罪、生产销售不符合标准医用器材罪等。
非法代孕不仅践踏生命伦理，危害代孕母亲健康与代孕子女权益，更滋生拐卖、遗弃等恶性犯罪，严重破坏社会秩序。执法机关应当深挖医疗器械来源、人员网络及利益链条，依法严惩涉案人员，从源头斩断黑色产业链，守护法律与伦理底线。
来源：奔流新闻
(来源:健康杭州微信公号)
转租房子需要注意什么
杭州市卫生健康委员会4月8日通报：
4月7日下午，我委接到电话举报，反映拱墅区、西湖区的两处出租房屋内疑似存在非法代孕活动。我委高度重视，立即组织两地卫健局执法人员赶赴现场联动公安部门开展核查处置。执法人员在现场发现有与人类辅助生殖技术相关的医疗器械、药品等，当场查封了涉事场所，并对相关医疗器械和物品进行了封存。后续将根据调查情况依法依规予以处理。
来源： 中国新闻社
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