一、父母亲给孩子买房子，怎样设定抵押权
抵押这事儿得靠债主和欠债人都同意才行。
只有他们俩说好了才能弄这个。
设立抵押权就是大家带着诚意定个条约。
签起约来要用白纸黑字把事儿都给约定好哦，通常包括这些内容：
（一）要担保的钱数和金额；
（二）还钱的时间表；
（三）抵押物的名字、数量等等；
（四）能担保多少的问题。
二、已经抵押的房子法院能强制执行吗
依据《中华人民共和国最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》之规定，人民法院有权对已经依法设立抵押权的房屋进行查封，并且可以依照抵押权人的请求，依法实施拍卖、变卖或者以物抵债等操作。
即便此类房屋为被执行人及其家人的唯一住所，司法机关依然有权力进行执行，但是必须遵守相关的法定程序与规范。
举例而言，在完成拍卖或变卖之后，法院应当给与被执行人适度的宽限期限，以便其自行解决居住问题。
若在宽限期结束后，被执行人仍旧未能迁离，那么法院便有权采取强制迁出的措施。
三、抵押房产拍卖后不够还款怎么办
作为债务人，您应当积极与贷款机构展开洽谈，以求得一份双方都能接受的解决方案，比如考虑适度地延长偿还期限或是重新规划还款计划等。
您有权利寻求专业的法律帮助，来最大化保护您自身的合法权益不受侵害。
在必要的时候，可以考虑提交破产申请，尽管这样做可能对个人信用记录以及未来的经济生活带来长远的负面影响。
同时，您也可以积极寻求亲人朋友们的支援或者寻找其他形式的资金来源予以支持。
您还可以向当地政府相关部门咨询，了解是否存在相应的政府援助政策。
《中华人民共和国民法典》第四百一十三条【抵押财产变价后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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来源：中国法院网-抵押房产拍卖后不够还款怎么办，抵押房拍卖不够还银行