一、父母想把房子过户给孩子如何办理
关于房地产产权过户至子女名下的途径主要分为以下三种模式：首先，采用出让的方式进行过户手续，这亦称之为用买卖方式按例行的交易流程来完成；其次，通过赠与的形式来实现产权转移，首先需进行赠与公证的手续，接着对房屋价值进行评估评定并进行房屋鉴定，最终达到过户的目的；而最后一种模式则是通过继承的方式实现过户，然而这仅适用于父母其中一方已然离世的特殊情况，因此并不常被使用。
二、房子过户父亲过给儿子还需要交多少钱
过户手续可以通过继承、赠与以及买卖三种途径完成。
不同方式所需缴纳的费用存在差异：
1、赠与：需办理赠与公证服务，评估费用为千分之六，公证费用为2%，取得公证书后前往房管局办理过户手续，另须支付全额契税3%，印花税万分之五及数百元手续费。
2、买卖：根据房屋是否满五年且为唯一自住住宅，若符合条件，可免除1%个税与5.55%营业税，仅需缴纳契税（90平米以下为1%）、印花税万分之五及数百元手续费。
3、继承：理论上，以继承方式将房产传承给女儿是税费较低的选择。
如无特殊需求，可待父母离世后再行办理过户，只需支付少量登记费和印花税。
子女通过继承方式获得房产证满五年后，若出售房产时无其他物业，可同时免征个人所得税和营业税，仅需支付少量交易手续费。
以上税费均按评估价值计算。
若由父亲立下遗嘱，明确指定子女单独继承，亦可免征营业税。
免征营业税的情形包括：离婚财产分割、无偿赠与子女、父母、配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或兄弟姐妹，以及无偿赠与承担抚养或赡养义务的人员，且房屋产权人去世后，其法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人均可享受此优惠政策。
《土地增值税暂行条例实施细则》第六条
计算增值额的扣除项目：
（一）取得土地使用权所支付的金额；
（二）开发土地的成本、费用；
（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（四）与转让房地产有关的税金；
（五）财政部规定的其他扣除项目。
三、有抵押的房子能过户吗
在房屋设立抵押之后，尽管抵押人享有转售该房屋的权利，但是必须提前告知抵押权人，且在实施过程中不得对抵押权人造成任何损失；若抵押房产依照法定程序成功转让，其过户手续亦可得以顺利完成。
当涉及到抵押财产的交易时，抵押权并不因此受到任何影响。
然而，若抵押权人能够提供充分证据证明抵押财产的转让将对其权益产生潜在损害，此时便有权要求抵押人将转让所获的收益立即向抵押权人进行提前还款或申请提存。
同时，转让所得价款若超出债权人应收金额，则超额部分应属抵押人所有；反之，未足款项由债务人负责偿还。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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来源：中国法院网-有抵押的房子能过户吗，不小心买了抵押房怎么办