一、出卖人将商品房一卖一抵时买受人可以请求解除合同吗
在出卖人将商品房一卖一抵的情况下，买受人通常是可以请求解除合同的。具体分析如下：
（一）这种一卖一抵的行为严重损害了买受人的合法权益。买受人购买商品房是期望获得房屋的所有权，而出卖人将房屋抵押，使得买受人的权益面临重大风险，比如可能因出卖人的债务问题导致房屋被抵押权人处置。
（二）根据相关法律规定及公平、诚实信用原则，当出卖人的行为导致合同目的无法实现时，买受人有权解除合同。一卖一抵的情形下，房屋存在权利受限状态，很可能使买受人无法顺利取得房屋所有权，符合合同目的无法实现的情形。
（三）买受人在请求解除合同的同时，还可以要求出卖人承担相应的违约责任，比如返还已支付的购房款及利息，赔偿因此遭受的损失等，以弥补自身因出卖人不当行为所遭受的经济损失。
二、对购房合同作为买方需要怎样修改补充
作为购房合同的买方，可从以下几方面对合同进行修改补充：
（一）明确房屋基本信息。详细补充房屋的具体位置、面积、户型、朝向、装修标准等内容，确保信息准确无误，避免后续产生争议。
（二）关注房屋产权情况。要求在合同中明确卖方对房屋拥有合法的产权，不存在抵押、查封、共有产权人异议等影响产权转移的情形，并约定若出现此类问题的违约责任。
（三）细化付款方式与期限。明确约定付款的具体方式，如分期的具体时间节点、金额，以及若逾期付款的违约责任和处理方式。
（四）明确交房标准与时间。补充交房时房屋应达到的具体标准，包括设施设备的配备、质量验收等，并确定具体的交房日期，逾期交房的赔偿责任。
（五）约定违约责任。对于卖方可能出现的违约行为，如未按时交房、产权纠纷等，以及买方自身可能出现的违约情形，均应明确具体的违约赔偿金额或计算方式。
三、房屋买卖预约合同是否有效房屋买,房产交易流程
房屋买卖预约合同通常是有效的。判断其有效性，需满足以下条件：（一）合同主体具备相应的民事行为能力，即买卖双方能够独立实施民事法律行为；（二）意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情形；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
房产交易流程一般如下：
1. 买卖双方达成初步意向，签订房屋买卖预约合同，约定定金、房屋价格、付款方式、交房时间等重要事项。
2. 买方进行资格审查，确保符合购房政策。
3. 买卖双方正式签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。
4. 办理网签备案手续，保障交易安全。
5. 买方按照合同约定支付房款，可选择一次性付款、分期付款或银行贷款等方式。
6. 双方办理房屋产权过户登记手续，缴纳相关税费。
7. 卖方交房，买方验收，完成房产交易。
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