一、售房广告与实际不符是否能退房
售房广告与实际不符能否退房，需根据具体情况判断：
- 若售房广告内容属于要约，即对房屋及相关设施作出具体明确的说明和允诺，且对购房人订立合同以及房屋价格产生重大影响，应视为合同内容。若实际交付与广告不符，开发商构成违约，购房人有权要求退房，并要求开发商承担违约责任，赔偿损失。比如广告宣传房屋配备高端智能家居系统，实际却没有，且该宣传对购房人决策有重大影响。
- 若售房广告内容为要约邀请，仅是一般性的宣传介绍，如使用模糊、夸张的表述，未对房屋具体情况作出明确承诺，一般不构成合同内容。这种情况下，购房人难以仅以此为由要求退房。例如广告称小区环境优美，但实际与普通小区相当，这种模糊宣传通常不支持退房诉求。
总之，关键在于判断售房广告内容性质，购房者应注意保留相关广告资料，以维护自身合法权益。
二、购房人退房能要求双倍赔偿吗
购房人退房是否能要求双倍赔偿，需根据具体情况判断：
1. 若开发商存在欺诈行为。比如故意隐瞒房屋已抵押、已出售给他人等重要事实，或者故意告知虚假情况，诱使购房人签订购房合同。根据相关法律规定，这种情况下购房人有权解除合同，并且可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即可能获得双倍赔偿。
2. 若因开发商根本违约导致合同目的无法实现，如房屋主体结构质量不合格等，购房人可解除合同，并要求开发商承担违约责任，但一般是按照合同约定或法律规定赔偿损失，通常不是双倍赔偿。
3. 若因其他非法定双倍赔偿情形，如一般性质量问题等导致退房，购房人可要求开发商承担相应维修、赔偿损失等责任，但难以主张双倍赔偿。
总之，购房人退房能否要求双倍赔偿关键在于开发商是否存在特定的严重违约或欺诈行为。
三、购房之后可以退房的情形有哪些
购房后在某些特定情形下是可以退房的，主要包括以下几种：
一是开发商的原因。若开发商未取得商品房预售许可证，或者提供虚假的商品房预售许可证明，导致合同无效，购房者可退房。另外，开发商交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，如房屋主体结构质量不合格等，购房者有权解除购房合同并退房。
二是合同约定情形。若购房合同中明确约定了退房的条件，当这些条件成就时，购房者可依据合同约定退房。例如，开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，达到合同约定的退房条件，购房者可退房。
三是不可抗力等不可预见、不可避免的因素。如因自然灾害、政府政策调整等原因，致使购房合同无法继续履行，购房者也可考虑退房。但需注意，退房需遵循法定程序，购房者应及时通知开发商，并通过协商或法律途径解决相关事宜，以维护自身合法权益。
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来源：临律-购房之后可以退房的情形有哪些，买完房能退房吗