一、买回迁房更名后可以办理房产证吗
回迁房更名后能否办理房产证，需分情况来看。
若该回迁房所在土地性质为国有出让土地，且开发商已取得相关的规划、建设等审批手续，在完成更名手续后，通常是可以办理房产证的。这种情况下，只要按照正常的房屋产权登记流程，提交诸如购房合同、身份证明、完税证明等相关材料，经房产管理部门审核通过后，即可办理房产证。
然而，若回迁房所在土地为集体土地，即便进行了更名，一般也难以办理房产证。因为集体土地上的房屋流转受到严格限制，只有本集体经济组织成员才有权取得相应房屋的产权。非本集体经济组织成员购买此类房屋，即使更名，也不符合办理房产证的法定条件。
另外，如果回迁房存在产权纠纷、未通过相关竣工验收等问题，即便更名了，也可能无法顺利办理房产证。
二、购买亲戚房屋,没有房产证怎么办
购买亲戚房屋没有房产证，存在一定法律风险，需谨慎处理，可参考以下建议：
其一，查明无房产证原因。若房屋是合法建筑，只是暂时未办理房产证，可与亲戚协商，待能够办理时，及时办理并过户到自己名下。在办理前，应签订详细购房协议，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间及后续办证责任等。
其二，若房屋因违法建设等原因无法办理房产证，购买需慎重。此类房屋可能面临被认定为违章建筑而被拆除等风险，购买后自身权益难以保障。即便购买，也应在协议中约定，若出现相关问题，卖方需承担相应责任。
其三，保留相关证据。如付款凭证、购房协议、房屋交付记录等，以证明购房事实及资金往来，防止后续发生纠纷时处于不利地位。总之，购买无房产证房屋需充分了解情况，谨慎决策。
三、没有房产证,房屋买卖需要什么程序
在没有房产证的情况下进行房屋买卖，需谨慎操作，因存在一定法律风险。程序主要如下：
一是核实房屋产权情况。虽无房产证，但要尽可能查清房屋真实产权归属，确认卖方是否为真正权利人，有无其他共有人，可通过查询房屋建设审批资料、土地来源等方式进行。
二是签订详细的买卖合同。合同中除明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等常规条款外，还应特别注明房屋暂无房产证的事实，以及卖方承诺在具备办证条件时积极协助买方办理房产证等相关内容。
三是保留相关证据。在交易过程中，要保留好双方往来的书面文件、付款凭证等，以证明交易的真实性和合法性。
四是关注政策变化。有些房屋可能因政策原因暂时无法办理房产证，后续政策变动可能影响办证及交易，需密切关注。
需注意，无房产证的房屋买卖可能面临诸多不确定因素，如无法办理过户登记，买方可能无法取得房屋完整所有权等。
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来源：临律-没有房产证,房屋买卖需要什么程序，没有房产证买卖怎么办