一、买了房子想退房怎么办
购买房子后想退房，需根据具体情况采取不同措施：
若处于购房合同约定的退房条件范围内，例如开发商逾期交房达到一定期限、房屋面积误差比绝对值超出规定比例等，购房者可依据合同约定，向开发商发出书面退房通知，要求解除合同并退还购房款，同时可主张开发商承担违约责任，赔偿相应损失。
若不存在合同约定的退房情形，但存在法定退房事由，如房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或者交付后经核验确属不合格等，购房者可向法院或仲裁机构请求解除购房合同。需准备好相关证据，如房屋质量检测报告等，以支持自己的主张。
若既无合同约定又无法定事由，购房者单方面退房则构成违约，需承担违约责任。违约责任的承担方式一般按照合同约定执行，可能包括支付违约金等。在决定退房前，建议咨询专业律师，充分评估自身情况和法律风险。
二、什么情况下可以退房呢
在以下几种常见情况下，购房者可以退房：
一是开发商违约。例如，开发商未按照合同约定的时间交房，经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务；或者交付的房屋存在主体结构质量问题，影响房屋的安全使用，经有关机构检测确认的。
二是房屋面积误差比绝对值超出3%。根据相关规定，若实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者有权要求退房并要求开发商退还已付购房款及利息。
三是无法办理产权登记。若由于开发商的原因，导致购房者在合同约定或法律规定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者可以要求退房。
四是合同约定的其他退房情形。如果购房合同中明确约定了其他可以退房的条件，当这些条件成就时，购房者也可以依据合同约定退房。
需要注意的是，购房者退房时应按照法定或约定的程序进行，并注意收集和保留相关证据。
三、房子什么情况可以退房
在以下几种常见情况下，购房者可以退房：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房时间交付房屋，且经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除购房合同并退房。
二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。比如房屋存在严重的渗漏、墙体裂缝等，经多次维修仍无法解决，导致购房者无法正常居住，可要求退房。
三是开发商存在欺诈行为。例如开发商故意隐瞒房屋已抵押、已出售等重要事实，或者提供虚假的房屋信息，误导购房者签订购房合同，购房者在知晓后可主张退房。
四是无法办理产权登记。由于开发商的原因，导致购房者在合同约定或法律规定的期限内无法办理房屋产权登记手续，购房者可以要求退房。
五是合同约定的其他退房情形。如果购房合同中明确约定了其他可以退房的条件，当这些条件成就时，购房者也可以据此退房。
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