一、房产证上有划拨怎么卖
房产证上标注划拨字样的房屋可以进行买卖，但需遵循一定流程。
第一步，要向当地的土地管理部门提出申请，由其审批是否可以转让该房屋。因为划拨土地是国家无偿提供给使用者的，转让时需获得政府批准。
第二步，若申请获批，通常要补缴土地出让金。土地出让金的金额按照当地规定计算，一般依据土地的评估价值等因素确定。
第三步，准备好相关材料，包括房产证、补缴土地出让金的凭证、双方身份证等，前往当地的不动产登记机构办理过户手续。在过户过程中，要按照规定缴纳契税、印花税等税费。
第四步，完成税费缴纳后，不动产登记机构会进行审核，审核通过后就会将房屋产权变更到买方名下，交易即完成。
需注意，不同地区对于划拨土地房屋买卖的政策可能有所差异，交易前务必详细了解当地的具体规定，以确保交易合法合规。
二、经济适用房的房产证多少年
经济适用房房产证是永久有效的，但土地使用年限有规定。通常经济适用房的土地性质是划拨，土地使用年限与土地出让类型相关。一般住宅用地出让的使用年限是70年，经济适用房虽土地多为划拨取得，不过其房屋产权是永久的。
在实际中，经济适用房上市交易等受一定限制，需要满足规定条件，比如补缴土地出让金等将划拨土地转为出让土地。完成相关手续后，其土地使用年限按照住宅用地70年标准重新计算。也就是说，在房屋产权人按规定完成土地性质转变后，土地使用年限自转变登记时起算70年。不过，即使土地使用年限到期，依据相关法律，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
三、变更房产证需要什么手续
变更房产证手续因变更原因不同而有差异，常见情况及手续如下：
买卖变更
买卖双方需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、买卖合同等材料。先到当地房地产交易中心签订网签合同，之后缴纳相关税费，包括契税、增值税等，最后携带完税证明等资料办理产权过户登记。
赠与变更
赠与人和受赠人要签订赠与合同，双方携带身份证、房产证、赠与合同等前往公证处进行赠与公证。公证完成后，缴纳契税等税费，再到房产交易中心办理产权变更登记。
继承变更
继承人需提供被继承人死亡证明、房产证、继承人身份证明、亲属关系证明等。若有遗嘱，还需提供遗嘱公证书。先到公证处办理继承公证，确定继承人资格，之后到房产交易中心办理产权变更手续。
办理变更时，要确保资料真实完整，按规定流程操作。不同地区房产管理政策可能有别，办理前可咨询当地房产交易中心，以顺利完成房产证变更。
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来源：临律-变更房产证需要什么手续，变更房产证需要哪些手续