一、二手房买卖合同内容一般包括哪些
二手房买卖合同通常包含以下重要内容：
（一）当事人基本信息，明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等，确保合同主体明确。
（二）房屋基本情况，详细描述房屋的位置、面积、户型、房龄、朝向等物理状况，还应包括房屋产权状况，如是否存在抵押、查封等限制交易的情形。
（三）房价及付款方式，确定房屋成交价格，同时约定付款方式，如一次性付款、分期付款或银行贷款等，并明确各阶段付款的时间节点。
（四）交房时间及条件，约定卖方交付房屋的具体时间，以及交付时房屋应满足的条件，如房屋内设施设备的完好情况等。
（五）产权过户相关事宜，明确双方办理产权过户手续的时间、责任及费用承担等。
（六）违约责任，规定双方若违反合同约定应承担的责任，如支付违约金等，以保障合同的顺利履行。
（七）争议解决方式，一般约定通过协商、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。
二、买卖二手房合同中的注意事项有什么
买卖二手房合同需注意以下方面：
（一）明确房屋基本信息。要详细记载房屋位置、面积、户型、房龄等，确保信息准确无误，避免后续产生纠纷。
（二）核实产权状况。确认卖方是否为房屋的合法产权人，有无共有人，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形，以防出现产权争议。
（三）约定价格及付款方式。明确房屋成交价格，同时对付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等作出具体约定，包括付款时间节点等。
（四）明确交房时间及标准。确定卖方何时将房屋交付给买方，以及交房时房屋的状态，如是否保持原有装修、家具家电是否留存等。
（五）违约责任条款。规定双方若违反合同约定应承担的责任，如逾期交房、逾期付款等情形下的违约金数额或计算方式，以保障合同的顺利履行。
（六）争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的纠纷，并明确具体的管辖机构。
三、买房签了合同贷款办不下来怎么办
买房签了合同后贷款办不下来，需根据不同情况来处理：
若因购房者自身原因，如信用记录不良、收入不稳定等导致贷款办不下来。购房者应尽快解决自身问题，比如补充收入证明、修复信用记录等，争取再次申请贷款。若最终仍无法获批，购房者可能构成违约，需按照合同约定承担违约责任，一般包括支付违约金，具体金额依合同而定。
若是因银行政策调整、贷款额度紧张等银行方面原因导致贷款办不下来。购房者可与银行协商，看能否更换贷款品种、延长贷款审批时间等。若协商无果，购房者可与开发商协商解除购房合同，且无需承担违约责任，因为这种情况属于不可抗力因素导致合同无法履行。
若是因开发商原因，如项目手续不全等致使贷款办不下来，购房者有权要求开发商承担违约责任，甚至可解除购房合同，并要求开发商退还已付房款及利息。
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来源：头条-买房签了合同贷款办不下来怎么办，签了购房合同贷款贷不下来谁的责任