一、房产证和购房合同一样吗
房产证和购房合同不一样，二者存在多方面差异：
一是性质不同。购房合同是买卖双方就房屋买卖达成的协议，是一种契约文书，它明确了双方在房屋交易中的权利和义务，是双方进行房屋交易的依据。而房产证是购房者通过交易，取得房屋合法所有权的凭证，是一种产权证明文件。
二是作用不同。购房合同主要作用在于保障交易过程的顺利进行，约束买卖双方按约定履行各自义务，比如卖方按时交房，买方按时付款等。房产证的作用则是证明房屋的所有权归属，有了房产证，购房者才对房屋拥有合法的占有、使用、收益和处分的权利。
三是法律效力不同。购房合同在双方自愿、平等、合法的基础上签订后就具有法律效力，但主要针对的是合同双方的交易行为。房产证的法律效力更强，具有公示公信的效力，对外可以对抗第三人，能有效保障房屋所有者的权益。
二、房产证和购房合同一块拿吗
房产证和购房合同通常不会一起拿到。具体情况如下：
购房合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，在购房者与开发商签订购房合同并支付相应款项后，购房者即可拿到购房合同。一般在签订商品房买卖合同当日，或者在合同签订后开发商按约定将合同送至相关部门备案后，购房者便可取得。
而房产证是房屋所有权的法定凭证，其办理需要经过一系列程序和时间。通常，开发商需先完成项目的建设、验收等手续，然后向相关部门提交办理房产证所需的资料。相关部门会对资料进行审核，审核通过后才会办理房产证。这个过程可能需要数月甚至更长时间，具体时长因地区、项目情况等因素而异。
所以，从时间顺序和办理流程来看，购房合同的取得时间一般早于房产证。
三、购房合同无效怎么办
购房合同无效后，可按以下方式处理：
一是返还财产。合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还。购房者应将房屋返还给开发商，开发商则需将购房者支付的购房款及利息等返还给购房者。若房屋已装修，对于装修部分的价值，根据具体情况由过错方进行适当补偿。
二是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如因开发商隐瞒重要事实导致合同无效，给购房者造成经济损失的，开发商需承担赔偿责任。若购房者明知房屋存在问题仍签订合同，自身也存在过错的，也需承担部分损失。
三是特殊情况处理。若房屋已被第三方善意取得，购房者无法取得房屋所有权，只能要求开发商承担赔偿责任。此外，若存在违法违规行为导致合同无效，相关部门还可能依法对涉事方进行处罚。总之，合同无效后要根据具体情况妥善处理各方权益。
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来源：中国法院网-购房合同无效怎么办，买房合同无效还能追究责任吗