一、房屋买卖合同时效是多久
房屋买卖合同本身不存在所谓“时效”的说法，但涉及房屋买卖合同的相关权利主张有不同的时间限制，具体如下：
一是诉讼时效。根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。在房屋买卖合同中，如果一方存在违约行为，比如未按约定交付房屋、未按时支付房款等，另一方要求其承担违约责任、赔偿损失等，应在知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起三年内主张权利。
二是除斥期间。对于一些法定的撤销权等形成权，有除斥期间的限制。例如，因重大误解订立合同的，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权；当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权等。
总之，不同的权利主张对应不同的时间限制，当事人应在规定时间内依法维护自身合法权益。
二、房改房买卖合同是否无效
房改房买卖合同是否无效，需根据具体情况判断：
一是是否符合房改政策。若购买人不符合房改房的购买条件，比如未达到规定的工龄、职级要求等，违反了相关房改政策，那么此类买卖合同通常会被认定无效。因为房改房具有一定的政策保障性，是为特定对象提供的住房福利，不符合条件者购买会损害政策的公平性和公共利益。
二是产权是否明晰。若房改房的产权存在争议，例如房屋存在多个共有人，而部分共有人未经其他共有人同意擅自签订买卖合同，那么该合同可能因侵害其他共有人权益而无效。
三是是否存在恶意串通等法定无效情形。若买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，或者以合法形式掩盖非法目的等，依据法律规定，此类房改房买卖合同也会被认定无效。
总之，判断房改房买卖合同的效力，要综合多方面因素，依据相关法律法规和政策来确定。
三、房屋买卖合同无效认定房款怎么办
当房屋买卖合同被认定无效后，房款的处理遵循以下原则：
一是返还原则。合同无效，自始没有法律约束力。出卖人应将收取的房款返还给买受人。因为无效合同下，买受人支付房款缺乏合法依据，出卖人继续占有房款没有法律基础。
二是过错赔偿原则。如果合同无效是因一方过错导致的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。例如，出卖人故意隐瞒房屋已抵押的事实，导致合同无效，买受人因购房支付的中介费等合理费用，出卖人应予以赔偿。若双方都有过错，应当各自承担相应的责任，按照过错程度分担损失。
三是孳息处理。房款在出卖人占有期间可能产生法定孳息，如存款利息等，该孳息也应一并返还给买受人。
总之，房屋买卖合同无效后，房款一般应返还买受人，同时根据双方过错情况确定是否赔偿损失以及孳息的归属。
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来源：头条-房屋买卖合同无效认定房款怎么办，房屋买卖合同确认无效后的处理方法