一、房屋买卖合同会不会失效
房屋买卖合同可能会失效，以下是几种常见的导致合同失效的情形：
一是合同主体不具备相应的民事行为能力。例如，签订合同的一方是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，且其法定代理人未追认该合同，那么合同无效。
二是合同内容违反法律法规的强制性规定。比如，买卖的房屋属于违法建筑，无法进行合法的产权交易，这样的合同因违反法律规定而无效。
三是存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形，且受损害方依法行使撤销权，合同被撤销后自始无效。例如，卖方故意隐瞒房屋存在严重质量问题，买方在得知后有权撤销合同。
四是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。比如，买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假的房屋买卖合同，损害债权人利益。
总之，在签订房屋买卖合同时，应确保主体适格、内容合法，避免出现上述可能导致合同失效的情形。
二、房改房买卖合同无效认定
房改房买卖合同无效的认定，需综合多方面因素考量。
其一，主体不适格。若卖方不具备房改房的合法处分权，比如未取得完全产权，就擅自签订买卖合同，该合同可能无效。通常，职工购买房改房后，在一定期限内限制上市交易，若在此期间转让，因主体处分权受限，合同效力存疑。
其二，违反政策规定。房改房的买卖受国家相关政策严格规制，若合同违反这些政策，如向不符合购买条件的人出售，像非本单位职工购买单位房改房，或者购买数量超出政策限定等，此类合同会因违反政策而被认定无效。
其三，恶意串通。买卖双方若存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的情形，比如为逃避债务而虚假买卖房改房，那么该买卖合同依法应认定为无效。
其四，损害公共利益。若房改房的买卖行为损害了公共利益，例如影响了住房保障体系的正常运行等，合同也可能被认定无效。总之，认定需依据具体情况和相关法律法规、政策来确定。
三、房屋买卖合同无效怎么办
当房屋买卖合同被认定无效后，会产生一系列法律后果，可按以下方式处理：
一是返还财产。因该合同取得的财产，应当予以返还。例如，买方已支付的购房款，卖方应予以退还；卖方已交付的房屋，买方应返还给卖方。
二是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，因卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，卖方需赔偿买方为此支出的合理费用，如看房产生的交通费等。
三是追缴财产。若合同无效是因恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等法定情形，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
在处理房屋买卖合同无效的具体案件时，当事人应注意收集相关证据，证明自身无过错以及所遭受的损失等情况，以便在后续的纠纷解决中维护自身合法权益，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决争议。
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来源：头条-房屋买卖合同无效怎么办，房屋买卖合同无效后,有哪些相关问题