一、北京安置房能卖吗
北京安置房在一定条件下可以出售。一般来说，取得不动产权证书满五年且符合当地政策规定的安置房可以进行交易。因为安置房在未取得不动产权证书前，其产权受到一定限制，无法自由转让。而满五年后，若当地政策允许，且房屋符合相关条件，业主可以将其上市出售。但具体的出售规定因地区而异，有些地区可能对安置房的出售有更严格的限制，如限制购买人群等。总之，要出售北京安置房，需先确认是否满足当地的相关政策和手续要求。
二、安置房过户需要哪些手续和费用
安置房过户需要以下手续和费用：
1. 手续方面：
- 提供原安置房的相关证件，如安置协议等。
- 双方当事人的身份证明，包括身份证、户口本等。
- 到房产管理部门办理过户申请，并提交相关材料，如测绘图纸、评估报告等。
- 缴纳相关税费后，领取新的房产证。
2. 费用方面：
- 契税：一般按照房屋交易价格的一定比例缴纳，具体比例根据当地政策而定。
- 印花税：按照房屋交易价格的 0.05%缴纳。
- 个人所得税：如果安置房满五年且为家庭唯一住房，免征个人所得税；否则，按照规定缴纳。
- 土地出让金：如果安置房的土地性质为划拨，需要缴纳土地出让金，具体金额根据当地政策和土地评估价值确定。
此外，不同地区可能会有一些差异，具体手续和费用以当地房产管理部门的规定为准。
三、北京安置房怎么过户
北京安置房过户需遵循以下步骤：
1. 办理房产证：安置房需先办理房产证，这是进行过户的前提。购房者应协助卖方办理相关手续，确保房产证的合法性和真实性。
2. 缴纳相关税费：包括契税、印花税等。税费的具体金额根据房屋的面积、价值等因素确定，购房者需按照规定缴纳。
3. 签订买卖合同：买卖双方应签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交付时间等条款。
4. 提交过户申请：携带房产证、买卖合同、双方身份证等相关材料，向房屋所在地的不动产登记中心提交过户申请。
5. 审核与过户：不动产登记中心对提交的材料进行审核，如符合规定，将办理过户手续，将房屋的产权变更至购房者名下。
6. 领取新房产证：过户手续办理完成后，购房者可前往不动产登记中心领取新的房产证，完成安置房的过户。
在过户过程中，购房者应注意确保交易的合法性和安全性，避免出现纠纷。如有需要，可咨询专业的房产律师或相关部门。
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