一、共同还款人房产证不写名字
在共同还款但房产证不写名字这种情况中，有以下几点需要明晰。
其一，从法律关系看，共同还款人虽参与还款，但不一定对房屋享有所有权。房产证是房屋所有权的法定凭证，名字未登记其上，通常意味着不直接拥有房屋产权。例如，父母作为共同还款人帮助子女购房，若房产证仅写子女名字，房屋产权归子女。
其二，共同还款人的权益保障。虽然没有产权，但共同还款人对其还款部分，在法律上形成了债权关系。即若出现特殊情况，如主借款人无法偿还贷款等，共同还款人在承担还款责任后，可依据相关证据向主借款人追偿。
其三，风险方面。若房屋后续产生纠纷，如被抵押、出售等，因无产权登记，共同还款人难以直接主张对房屋的相关权利，只能通过与主借款人的约定或法律途径保障自身还款利益。
总之，共同还款人房产证不写名字需谨慎考虑，应提前明确各方权利义务，以保障自身合法权益。
二、房产证加配偶名字流程
在房产证上加配偶名字，不同情况流程有所不同：
若房产无贷款，夫妻双方可持身份证、结婚证、房产证等相关材料，前往当地不动产登记中心办理。一般流程为：
一是准备材料，包括双方身份证件、结婚证、房产证原件及复印件等。
二是申请登记，双方共同到不动产登记中心提出加名申请，填写申请表，提交准备好的材料。
三是审核缴费，登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，按照规定缴纳相关费用，一般涉及登记费等。
四是领取新证，缴费完成后，等待不动产登记中心制作新的房产证，按通知时间前往领取新证，新证上会有双方名字。
若房产有贷款，需先向贷款银行咨询是否可以加名及具体操作流程。通常银行会要求提前还清贷款或者提供其他担保，在获得银行同意后，再按照无贷款房产加名的流程办理。
三、房产证丢失能不能办理过户
房产证丢失的情况下，依然可以办理过户手续，不过需要先补办房产证。具体流程如下：
一是申请补办房产证。房屋产权人应持本人有效身份证件到当地不动产登记机构提出补办申请，填写相关申请表，并提交能证明房屋产权归属的相关材料，如购房合同、完税证明等。不动产登记机构在审核通过后，会在指定媒体上发布房屋产权证书遗失声明，公示一定期限。
二是完成补办手续并领取新证。公示期满无异议的，不动产登记机构会补发新的房产证。
三是办理过户手续。在取得新的房产证后，买卖双方可按照正常的房屋过户流程，携带身份证、户口本、结婚证、新房产证、买卖合同等相关材料，到不动产登记机构办理过户登记。登记机构审核无误后，会依法办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权过户到买方名下。
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