一、房产证不过户房屋买卖合同有效吗
房产证不过户，房屋买卖合同一般是有效的。
合同效力的判断主要依据《民法典》相关规定。依法成立的合同，自成立时生效，只要房屋买卖合同满足以下条件，即有效：一是行为人具有相应的民事行为能力，买卖双方需是具备完全民事行为能力的主体；二是意思表示真实，双方是在自愿、真实的情况下达成买卖合意，不存在欺诈、胁迫等情形；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
不过，需要明确的是，房产证不过户会存在一定风险。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。这意味着，若未办理过户登记，买房人虽取得合同债权，但房屋所有权在法律上仍归卖方。卖方可能会出现“一房二卖”等损害买方权益的行为。所以，签订房屋买卖合同后，应及时办理过户登记，以保障自身合法权益。
二、买的还迁房房产证下来了房主不配合过户怎么办
若购买的还迁房房产证已下来，但房主不配合过户，可按以下步骤处理：
首先，查看当初签订的房屋买卖合同。合同中通常会对过户时间、双方责任义务等有明确约定。若房主不配合过户的行为违反了合同条款，其构成违约。可依据合同约定，要求房主承担违约责任，比如支付违约金等。
其次，尝试与房主沟通协商。明确告知其有义务按照合同约定协助办理过户手续，并阐述不配合的法律后果。通过友好协商，争取促使房主主动履行义务。
若协商无果，可采取法律手段。向人民法院提起诉讼，要求房主履行合同义务，协助办理房屋过户手续。在诉讼过程中，需提供充分证据，如房屋买卖合同、支付房款的凭证等，以证明双方的交易事实和自身主张的合理性。法院判决后，若房主仍不履行，可申请强制执行，由法院强制完成过户。同时，因房主违约给购房者造成的损失，如额外支出的费用等，也可要求其予以赔偿。
三、卖方不卖房子了,买方主张过户就一定要过吗
买方主张过户，房子并非一定会过户，需依据具体情形判定：
首先，若双方签订的房屋买卖合同合法有效，且买方依约履行了自身义务，如按时支付房款等，同时不存在合同约定或法定的解除事由，那么从法律角度，买方有权要求卖方继续履行合同，办理房屋过户手续。法院在审理此类案件时，通常会支持买方合理诉求，强制卖方协助过户。
其次，若存在一些特殊情况，如卖方因不可抗力因素无法履行过户义务，或者房屋存在权属争议等，导致过户客观上无法完成，那么即便买方主张，也可能无法实现过户。
再者，若卖方存在违约不卖房的情形，但继续履行合同对于卖方显失公平，或者过户会造成重大不合理负担等，法院可能会基于公平原则，不支持过户诉求，转而判定卖方承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。总之，要综合合同履行情况、房屋现状等多方面因素来确定是否能过户。
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来源：头条-卖方不卖房子了,买方主张过户就一定要过吗，卖房子买家不过户怎么办