一、房屋买卖双方都违约怎么办
在房屋买卖中，若买卖双方都违约，应根据具体情况来处理：
一是各自承担相应责任。需分析双方违约行为对合同履行的影响程度，根据各自过错大小，分别承担与过错相当的违约责任。例如，卖方未按时交房且房屋存在质量问题，买方未按时支付房款，法院会考量双方违约行为对合同目的实现的阻碍程度。
二是相互抵销责任。若双方的违约行为产生的损失可以量化且相互对应，在一定范围内可以相互抵销。比如，卖方因延迟交房给买方造成的租金损失，与买方延迟付款给卖方造成的利息损失，在合理范围内可抵销。
三是协商解决。双方可以自行协商，就违约责任的承担方式、范围等达成一致意见，重新确定合同的履行方式或解除合同等。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据事实和法律，综合考虑各种因素，公平合理地确定双方的责任承担。
二、房屋买卖授权委托书可以无期限吗
房屋买卖授权委托书可以约定无期限。从法律角度而言，民事主体间可依意思自治原则，在不违反法律法规强制性规定及公序良俗的前提下，自由约定委托事项、权限和期限等内容。
若委托书中未明确约定委托期限，理论上该委托书一直有效，直至完成委托事项或委托人依法撤销委托。但这种无期限设置可能存在一定风险。对委托人来说，若受托人在较长时间内持有委托书，可能滥用代理权，给委托人带来财产损失等不利后果；对第三人而言，难以确定委托关系的稳定性，可能影响交易安全和效率。
实践中，为避免潜在纠纷和不确定性，建议尽量明确约定委托期限。若已出具无期限委托书，委托人可通过书面形式补充约定委托期限，或在必要时依法定程序撤销委托，并及时通知受托人和相关交易方。
三、房屋买卖双方都需要准备什么手续
房屋买卖中，买卖双方需准备的手续如下：
卖方：
1.身份证件，用以证明身份信息，确保交易主体真实有效。
2.房屋产权证明，如房产证等，明确房屋的产权归属，是房屋合法交易的关键凭证。
3.若房屋存在抵押等他项权利限制，需提供相关解除抵押的证明文件，保障交易房屋无权利瑕疵。
4.若房屋为共有，需所有共有人同意出售的书面声明，避免后续因共有权问题产生纠纷。
买方：
1.身份证件，证明自身身份。
2.若需贷款购房，要准备收入证明、银行流水等资料，以便银行评估还款能力，确定贷款额度。
3.非本地户籍购房者，可能需提供当地社保或纳税证明等，以满足当地购房政策要求。
4.足额的购房资金证明，无论是自有资金还是贷款获批证明，都需向卖方表明具备购房支付能力。
双方应提前准备齐全手续，按规定流程推进房屋买卖交易，确保交易顺利完成。
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