一、有上海居住证可以买房吗
上海居住证可以买房子哦！上海政府严格监管商品房交易，新建商品房销售要报备，并且要按照“一价清”、“实名制”的规定进行买卖。
另外，还要完善摇号选房制度，优先考虑“无房家庭”的自住需求。
想要在上海买房，首先得有居住证。
具体要求如下：
1、如果你只有居住证但没满三年，要先交房产税，等你满了三年且在上海工作生活后，之前交的房产税是可以退给你的；
2、如果你想申请首套房，那么买房时要提供你老家的首次购房证明；
3、对于那些符合国家和上海规定的高层次人才或紧缺急需人才，只要有居住证并在上海工作生活，他们在上海买的唯一住房就不用交房产税啦。
二、夫妻一人名下有房另一人买房算二套房吗
一、夫妇中若有人已拥有一房产，以对方名义购入新房即被视为二套房。
二、关于二套房认定标准：
1、曾经贷款购置房屋且能从不动产登记系统查得房产记录者，再次贷款购房则为二套房；
2、曾贷款购置房屋后售出，虽无法从不动产登记系统查得房产记录，但在银行征信系统中有贷款记录者，再次贷款购房亦为二套房；
3、全额付款购置过一套房产并可从不动产登记系统查得房产记录者，再次贷款购房仍为二套房。
三、按揭买房可以卖给别人吗
如有必要，贷款所购房产可以出售。
在出售购房时，贷款也应随之转移，这一过程即为转按揭。
请注意，此类交易必须采用买卖的方式以法律程序完成。
若选择全额付款，只需将款项支付给银行，相当于是代卖方偿还了贷款，随后可以向银行申请拿到房屋所有权证明，最后前往地方建设委员会进行过户登记。
若是以贷款购买的，则需要先到银行办理转按揭手续，待手续完成之后方可进行过户步骤。
《民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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来源：头条-按揭买房可以卖给别人吗，按揭房能够卖给别人吗