一、买房买卖合同无效怎么办
当房屋买卖合同被认定无效后，会产生以下法律后果及相应处理方式：
其一，返还财产。买卖双方应相互返还因合同取得的财产，即买方应返还房屋，卖方应返还购房款。若房屋已发生增值或贬值，需综合考虑过错程度等因素合理分担相应损失。
其二，赔偿损失。若一方对合同无效存在过错，应赔偿对方因此遭受的损失。比如，因信赖合同有效而支出的合理费用，如中介费、装修费用等。若双方均有过错，则应根据各自过错程度分担损失。
其三，追缴财产。若合同无效是因恶意串通、损害国家、集体或第三人利益等法定情形，有关部门可能会依法追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。
在实际处理中，当事人可先尝试协商解决，若协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法作出裁决，以维护自身合法权益。
二、买卖合同如何买房子有效
要使房屋买卖合同有效，需满足以下条件：
其一，合同当事人须具备相应的民事行为能力。购房者应是完全民事行为能力人，能独立实施民事法律行为；售房者须对房屋有合法处分权，如为房屋所有权人或经授权的代理人。
其二，合同意思表示应真实。买卖双方就房屋买卖的相关事宜达成的合意，必须是各自真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。
其三，合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，房屋不能是违法建筑，交易过程也不能存在恶意串通损害他人利益等违法违规行为。
其四，合同形式应符合要求。一般而言，房屋买卖合同应采用书面形式，明确约定房屋的具体位置、面积、价格、付款方式、交房时间等关键条款，以确保双方的权利义务清晰明确。
只有同时满足上述条件，房屋买卖合同才是有效的，双方的权益才能得到法律的有效保障。
三、结婚买房谁负责买卖合同
在结婚买房的情况下，关于谁负责买卖合同，需根据具体情形来确定：
一是夫妻双方共同购房。若夫妻共同出资购买房屋，一般由夫妻双方共同作为买受人与出卖人签订买卖合同。这样能确保双方在购房过程中的权益都得到体现，在房屋产权归属、后续使用及处置等方面，双方都有相应的权利和义务。
二是一方出资购房。如果是一方用其个人婚前财产出资购买房屋，通常由出资方作为买受人签订买卖合同，该房屋一般属于出资方的个人财产。但若婚后用夫妻共同财产购买房屋，即使只有一方出面签订买卖合同，该房屋通常也会被认定为夫妻共同财产。
总之，在签订房屋买卖合同前，夫妻双方应充分沟通协商，明确各自的权益和责任，避免日后因房屋产权等问题产生纠纷。
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来源：临律-结婚买房谁负责买卖合同，结婚买房算夫妻共同财产吗