一、买房子签了认购合同定金能退吗
是否能退购房认购合同的定金，需要分情况来看。
如果是购房者自身原因不想购买房屋，比如在签订认购合同后发现自己资金不足无法承担购房款，或者单纯改变主意不想买了，这种情况下定金通常是不能退的。因为定金具有担保性质，是对双方签订正式购房合同的一种约束。
但如果是卖方存在过错，例如卖方未取得预售许可证就进行房屋销售，或者故意隐瞒房屋存在抵押、质量问题等影响房屋正常交易的重大情况，这种时候购房者有权要求退还定金。
另外，如果双方在认购合同中有特殊约定，例如约定了某些情况下定金可退，那么也应按照约定执行。
二、房地产破产了购买的房子怎么办
如果房地产企业破产，购买的房子有以下几种情况及应对方式：
（一）房屋已交付
若已交付使用，购房者基本已取得房屋所有权。此时需关注后续物业服务、产权办理等问题。如果企业破产导致产权办理受阻，购房者可依据购房合同、付款凭证等证据，通过向相关部门反映情况或法律诉讼途径，要求破产管理人协助办理产权登记。
（二）房屋未交付
1. 购房款已全部支付
购房者已履行付款义务，虽然房屋未交付，但在法律上有获得房屋的权利。购房者可向破产管理人申报债权，要求继续履行购房合同交付房屋。在大多数情况下，为了保障购房者权益，房子如果已建成或者接近建成，法院可能会支持继续履行合同。
2. 购房款未全部支付
这种情况下，购房者需根据破产企业的债务处理情况判断。如果希望继续履行合同取得房屋，应及时补足剩余款项并向破产管理人申报债权，争取优先获得房屋交付。若不想继续购买，可申报债权要求退还已付款项，但在清偿顺序上可能处于较后的位置。
三、买房首付了但是贷不了款怎么办
如果买房首付后贷不了款，可以考虑以下几种解决方式。
（一）了解贷款被拒原因并解决
1. 信用问题。若因信用卡逾期还款、贷款逾期等导致信用不良，可以尽快还清欠款，向银行解释逾期的特殊情况，例如非恶意逾期且能提供相关证明，如生病住院等无法按时还款的证据，请求银行重新审核。
2. 收入证明不足。可以补充其他收入来源证明，如兼职收入流水、租金收入等，或者增加共同还款人，如父母或配偶，他们有稳定收入且信用良好的话，有助于贷款申请通过。
（二）更换贷款机构
不同银行的贷款政策和审批标准有所差异。这家银行拒贷，可以尝试向其他银行申请贷款，可能会获得批准。
（三）与开发商协商
1. 协商延期付款。向开发商说明贷款下不来的情况，争取延长付款期限，等后续资金充裕后再支付剩余款项。
2. 解除合同。如果确实无法获得贷款且无力支付剩余房款，可以依据购房合同中的相关约定，与开发商协商解除合同，可能需要承担一定的违约责任，如支付违约金等。
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