一、房产证遗失可以抵押吗
房产证遗失的情况下，一般不可以直接进行抵押。具体分析如下：
从法律规定来看，办理房产抵押登记时，通常需要提供房产证等相关权属证明材料。这是因为房产证是房屋所有权的重要凭证，它能够证明抵押人对该房产拥有合法的处分权。登记机构需要通过查验房产证等材料，来确认房产的权属状况，以保障抵押权人的合法权益。
从实际操作层面讲，若房产证遗失，抵押人应先向不动产登记机构申请补办房产证。补办过程中，需按照相关规定提交申请材料、进行公告等程序，待新的房产证办理完毕后，再持新证办理抵押登记手续。
若在房产证遗失的情况下，未经法定程序就尝试办理抵押，该抵押行为可能会因缺乏必要的权属证明材料而被认定无效，无法产生合法有效的抵押权，抵押权人的权益将难以得到保障。
二、房产证遗失可以办抵押贷款吗
房产证遗失的情况下，一般不可以直接办理抵押贷款。原因主要有以下几点：
其一，从银行等金融机构的角度来看，房产证是房屋所有权的重要凭证。在办理抵押贷款时，金融机构需要核实抵押物的真实性、合法性以及产权归属等关键信息。没有房产证，金融机构难以确认房屋的产权状况，无法有效保障自身的抵押权，因此通常不会批准贷款申请。
其二，从法律程序上讲，办理房屋抵押贷款需要提供完整、有效的产权证明文件。房产证遗失意味着缺少这一关键材料，无法按照正常的法律流程完成抵押登记手续。
不过，若房产证遗失，房屋所有权人可以先向不动产登记机构申请补办房产证。补办完成后，再持新的房产证及其他相关材料，按照正常程序向金融机构申请办理抵押贷款。总之，在房产证遗失未补办前，一般难以办理抵押贷款。
三、已抵押的房子可以出租吗
已抵押的房子可以出租。具体分析如下：
从法律规定来看，根据相关法律及司法解释，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人出租时未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
从实际操作层面来讲，在抵押期间，抵押物的所有权仍归抵押人，其有权对抵押物进行使用、收益等，包括将房屋出租获取租金收益。但需注意，一旦抵押权人实现抵押权，比如将房屋进行拍卖、变卖等，新的所有权人不受原租赁合同约束，除非租赁关系设立在先、抵押在后。
总之，已抵押的房子可以出租，但租赁双方应明确知晓房屋抵押情况，以避免后续可能产生的法律风险和纠纷。
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来源：临律-已抵押的房子可以出租吗，房屋抵押了还可以出租吗