一、商品房预售保证金是什么
商品房预售保证金是指房地产开发企业在进行商品房预售时，按照规定向相关部门缴存的一定数额的资金。
其设立目的主要有以下几点：一是保障购房者的权益。在商品房建设和交易过程中，确保开发商能够按照约定履行建房、交房等义务，避免出现开发商挪用资金导致楼盘烂尾等损害购房者利益的情况。二是规范房地产市场秩序。促使开发商合理规划和安排资金，保证房地产开发项目的顺利进行。
关于缴存比例，通常会根据不同地区的规定以及项目的具体情况有所差异。相关部门会根据项目的规模、投资总额等因素来确定具体的缴存数额。
在商品房项目竣工交付、达到相关标准后，若开发商不存在违规行为，按规定可申请退还保证金。若开发商存在违反预售规定等情形，相关部门有权扣除部分或全部保证金，作为对其违规行为的处罚，以维护房地产市场的健康稳定发展。
二、没有销售许可证的房子能预售吗
没有销售许可证的房子不能预售。
依据我国相关法律法规，商品房预售需满足一系列法定条件，取得商品房预售许可证是其中关键一环。具体而言，房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得该许可证而进行预售的行为，属于违法行为。
从购房者权益保护角度看，销售许可证是对开发企业相关资质、项目建设进度、资金状况等多方面的一种审核与确认。没有许可证就预售，可能存在项目烂尾、房屋质量无保障、产权无法顺利办理等诸多风险，会严重损害购房者的合法权益。
从法律责任角度讲，开发企业未取得预售许可证预售商品房的，由相关部门责令停止违法行为，没收违法所得，并可处以罚款。购房者若购买了此类房屋，在发生纠纷时，其权益也难以得到充分有效的法律保障。所以，购房者应避免购买无销售许可证的预售房。
三、预售房保证金是什么
预售房保证金是在商品房预售过程中涉及的一种款项。
从开发商角度来看，这是一种保障措施。一方面，它是对购房者权益的保障。在预售阶段，购房者支付房款但房屋尚未建成交付，存在一定风险。保证金可确保开发商按约定进行房屋建设和交付，若开发商出现违约行为，如未能按时交房、房屋质量严重不合格等，该保证金可用于赔偿购房者损失。
从监管层面讲，相关部门要求开发商缴存预售房保证金，是为了规范房地产市场秩序，防止开发商挪用预售房款导致项目烂尾等情况发生。通过对保证金的监管，保障房地产项目能够顺利推进。
从购房者角度，缴纳一定保证金可能是认购意向的体现，表明其有购买该预售房的诚意。同时，也在一定程度上约束双方履行预售合同约定的义务，促使交易顺利完成，维护房地产市场的稳定和健康发展。
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