房产更名需要什么手续和费用，房产更名费是怎么收费
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房产更名需要多久
各个城市房屋更名因情况不同，手续也有所不同，以下是常见的几种情况：
买卖更名
- 准备材料：买卖双方需提供身份证复印件（需原件校对）、房产证（共有证）原件、房地产转移登记申请表、房地产买卖合同；卖方还需准备户口本、房契证、结婚证（单身的需要单身证明）；买方需准备登记申请书、申请人身份证明。
- 具体流程：买卖双方和中介签订三方购房合同，凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，买家把钱划入银行专用账户，然后买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续，最后按约定到银行申请放款。
赠与更名
- 准备材料：赠与人与受赠人需订立房屋赠与的书面合同即赠与书，提供原房屋所有权证、相关当事人的身份证、户口簿、赠与书及公证书、契税收据。
- 具体流程：赠与人与受赠人签订赠与合同后办理公证，受赠人凭原房屋所有权证、赠与书交纳契税领取契证，最后由受赠人到房地产管理部门申请变更登记。
继承更名
- 准备材料：法定继承情况下，需提供产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等；遗嘱继承情况下，需提供遗嘱、产权人死亡证明等。
- 具体流程：法定继承的继承人拿着产权人死亡证明等去公证部门做产权继承公证；遗嘱继承的继承人凭遗嘱去公证部门做遗嘱生效公证，继承人凭继承公证书到房产部门办理房产证更名手续。
房产更名和过户的区别
普法课堂 【2020年房产证更名怎么办理？怎样最划算？】房产证怎么加名、减名？父母子女之间减名字和夫妻之间减名字有什么不一样？夫妻加名婚前婚后又有什么区别？怎样才最划算？一起看图了解！ @豫法阳光
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房产更名给子女需要什么手续
近日，广东、宁夏、山西、浙江、山东、四川等全国多地全面开展清理整治不规范地名工作，对居民区、大型建筑物和道路、街巷等地名中存在的“大、洋、怪、重”等不规范地名，进行规范化、标准化处理。近日，民政部要求各地要稳妥推进清理整治不规范地名工作（详情见）。
然而问题来了，小区改名以后，业主的房产证怎么办？对此，专家进行了解答。
1
小区改名以后，房产证要改吗？
要！
根据《房屋登记办法》规定，房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的，应当办理变更登记。
法条链接
《房屋登记办法》第三十六条：
发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；
（三）房屋面积增加或者减少的；
（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
△资料图
2
身份证、户口簿上的信息是否需要变更？
由于身份证、户口簿登记的地址与小区名称密切相关，如果小区名称变更，需要向户口登记机关申报需变更的内容。
法条链接
《中华人民共和国户口登记条例》第十七条：
户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。
户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。
△资料图
3
小区改名需要经过哪些程序？
根据《地名管理条例实施细则》规定，在更改小区名称方面，需要经过特定的程序：
第一，更名需要符合法定条件，需要满足《地名管理条例》第五条以及《地名管理条例实施细则》第九条的规定。
第二，居民小区名称的更改需要符合《地名管理条例》第六条第七项的规定，即按照省、自治区、直辖市人民政府规定的审批程序进行。
第三，对于违法更改小区名称的，根据《地名管理条例实施细则》第三十二条的规定，应发送违章使用地名通知书，限期纠正；对逾期不改或情节严重、造成不良后果者，地名管理部门应根据有关规定，对其进行处罚。
法条链接
《地名管理条例》第五条 地名的更名应遵循下列规定：
（一）凡有损我国领土主权和民族尊严的，带有民族歧视性质和防碍民族团结的，带有侮辱劳动人民性质和极端庸俗的，以及其它违背国家方针、政策的地名，必须更名。
（二）不符合本条例第四条第三、四、五款规定的地名，在征得有关方面和当地群众同意后，予以更名。
（三）一地多名、一名多写的，应当确定一个统一的名称和用字。
（四）不明显属于上述范围的、 可改可不改的和当地群众不同意改的地名，不要更改。
《地名管理条例实施细则》第九条 地名的更名除应遵循《条例》第五条的规定外，凡不符合本细则第八条(四)、(五)、(七)、(八)项规定的地名，原则上也应予以更名。需要更改的地名，应随着城乡发展的需要，逐步进行调整。
△资料图
4
原名已有政府备案，改名涉及的费用谁来承担？
依照法律规定，小区的开发商应该先向住建房管部门申报名称和公安机关申报小区地址，然后办理备案。
在改名方面，主要涉及开发商的义务，由开发商对小区更名承担《地名管理条例》规定的行政义务，成本亦由开发商承担。
5
地图和导航软件上的信息变更，费用谁来承担？
因小区更名引起的地图和导航软件信息变更，主要由软件运营商来进行变更，小区居民不会因此承担额外的成本支出。
▌本文来源：民生周刊微信公众号
房产更名给妻子新规定
编者按：房子不同一般普通商品，它具有金融属性，是可以保值和增价的，既然房子作为一种可以保值的商品，自然是避免不了流通的，房屋买卖更是逃不过办理一系列手续和缴费。很多人总是误以为房产更名和房产过户是一回事，只办理了其中一项手续，但购房者其实不该这般马虎，一旦纠纷闹到法院，不仅无法维权，房子和钱却都得归卖方所有，那么，这二者到底有什么区别呢？
一、什么是房产更名？
房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。
房产更名的一大前提是“不动产证没有办理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。
需要注意的是，房产更名中存在着两个另类的情况，一种是在婚姻良好的情况下，房产属夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。
第二种情况是，夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。
二、什么是房产过户？
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。
三、房产更名和过户的区别
1、操作方式
房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。还有一个情况就是房屋合同已经备案的，我们就需要去房管所办理合同更名。
而房产过户则在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。
2、是否有不动产证
房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。
房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。
3、费用
无论是房产更名还是房产过户。在处理的过程中，都会产生一定的费用，房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
相比房产更名收取的固定份费用，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费。
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