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利川市凭着天气好，空气好，是许多人向往的旅游城市之一，如今这里不仅交通方便，自然环境也很好，算得上是中国旅游业较为发达的城市之一。那么在利川买房要注意有哪些呢？ 利川的房子又值得投资吗？下面就和大家一起来了解下吧！
图片来源：中国房产超市网利川站
利川买房注意事项有哪些？
1、如果在利川已有看中的房屋，但开发商之前和别的购房者签订了购房合同并进行过备案的话，需要满足四个条件才能生成新的购房合同：①、开发商将之前的备案已经成功撤销；②、开发商已经将房屋的不动产登记完成了；③、购房的房屋价格低于楼盘备案价格；④、购买的房屋价格低于上次备案的价格。
2、如果开发商出售房屋时，没有预售许可证，那么购房合同也会生成不了。这种情况要注意，因为很多开发商表示可以很快拿到，但我们要知道，这个审核流程是很严格的，所以如果没有预售许可证千万不要购买。
3、如果购买的房屋，开发商将土地抵押了，那么房管交易中心可能会显示限制出售，导致购房合同生成不了。所以购买已经将土地抵押出去的房子需要问清楚是否能签订购房合同，是时候可以签合同。
4、目前，利川的政策规定，新建住房只能审批建筑面积70㎡以上的，否则算是违法。因此如果有需要更小面积的户型，则要注意是否有合法的产权及相关证件。
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利川的房子值得投资吗？
1、利川位于湖北西部，和重庆接壤，城市建设虽然有点薄弱，但独特的地理位置和丰富的资源，都让利川成为鄂西潜力最大的城市之一，所以利川的房产投资价值上升，也只是时间问题而已。
2、利川的街道不算宽敞，但交通还算通畅，不会像大城市一堵车就堵上老半天。天然的自然资源比较丰富，如利川的水杉树林，具有净化空气，固土保湿的作用，每立方厘米的空气中含有的负离子高达2500-5000个，比许多城市都高出几十倍。利川的旅游业发展很快，在近些年签订了许多大的旅游项目，一直在政府的大力扶持下发展旅游业。
3、利川之前的交通比较弱，但现在利川是国内发展较快的城市之一，交通问题早已解决了。近些年不仅通车了沪渝高速、铁路，利川市境内也在布局修建三横三纵和绕城线，作为利川的交通主干道，因此，利川的房产价值也将得到增值机会。
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利川市人民政府关于从严管控重点区域建设行为的通告
根据《中华人民共和国河道管理条例》《恩施州河道岸线界限划定标准（试行）》等有关法律、法规、政策，为牢固树立“生态优先绿色发展”理念，推动“生态立市”战略全面实施，提升城乡环境总体面貌，按照《利川市第九届人民代表大会常务委员会关于同意市人民政府〈从严管控重点区域建设行为的决定〉的决议》（利人常发〔2018〕14号）要求，现就从严管控重点区域建设行为有关事项通告如下：
管控时间从2018年8月16日起
管控范围全市道路、河流源头及流域、城乡饮用水源保护地、水库、自然生态保护区、基本农田和生态公益林、风景名胜等重点区域
管控措施（一）严格审批程序。全市范围内的所有建设活动，必须按法定程序申请办理行政许可手续。任何单位和个人未经相关部门批准，或未按照批准要求建设的均属违法违规建设行为。
（二）严控“三边”建设。
1.严控路边建设。公路两侧建筑控制从公路用地外缘起向外的距离标准为：高速公路不少于30米，国道不少于20米，省道不少于15米，县道不少于10米，乡道不少于5米，村道不少于3米。
公路弯道内侧、互通立交以及平面交叉道口的建筑控制区范围根据安全视距等要求确定。若新建村镇、开发区、学校和货物集散地、大型商业网点、农贸市场等公共场所，与公路建筑控制区边界外缘的距离应当符合“国道、省道不少于50米，县道、乡道不少于20米”的标准，并尽可能在公路一侧建设。
2.严控水边建设。
（1）清江。市域内，建设区离清江河岸距离不少于50米。
（2）郁江、磨刀溪、唐岩河、梅子水。在乡集镇及建制镇规划区内，建设区离河岸距离不少于20米；在规划区外，不少于15米。
（3）其他河流。在乡集镇及建制镇规划区内，建设区离河岸距离不少于15米；在规划区外，不少于10米。
（4）城乡饮用水源保护区。严禁在饮用水源保护区内从事一切与水资源保护无关的建设活动。
3.严控山边建设。严控在城乡规划区内确定的山体、自然保护区（小区）、国有林场、生态公益林、风景名胜区等林地边进行开发建设。
（三）严限商品房开发。在城市规划区和苏马荡省级生态旅游示范区外，未经市人民政府批准，不得向非本市户籍人口销售商品房和二手房。
在城市规划区和苏马荡省级生态旅游示范区内开发的商品房，单户建筑面积不得低于70平方米。苏马荡省级生态旅游示范区内新建商品住宅容积率不得超过3.0，必须按10%的比例建设商业、文体、医疗、教育、物业、社区服务等功能用房。
（四）严建联动共管机制。按照属地管理的原则，逐级建立监管、制止和报告制度，对辖区内出现的违法违规开发建设行为，及时向有查处职责的行政主管部门报告，相关部门立即调查处理。同时，设立违法建设行为公开举报电话（0718—7512345），加强社会监督。
（五）严查违规违法行为。相关部门依法对违规违法建设行为进行调查处理，责令限期改正、限期拆除；逾期不改正、不拆除的，依法予以强制拆除，一律不予经济补偿。
对社会影响恶劣、顶风违建造成严重后果的典型案件，将依法从严从重处理。
（六）严厉打击缠访闹访。对妨碍依法执行强制拆除任务的，或因违法违规建设被拆除而无理取闹、借机滋事、缠访闹访，由公安机关依法处理，涉嫌犯罪的，依法追究刑事责任。
（七）严管党员和国家公职人员。凡党员和国家公职人员、村组干部参与违法违规建设活动的，一律依法依纪从严从重处理；涉嫌犯罪的，移送司法机关。
利川市人民政府
2018年8月16日
来源：云上利川
利川房产网腾龙国际房价
关键词：下滑2.5%，连跌，345万人口，1302亿GDP。
作为鄂西的城市，恩施土家族苗族自治州地理位置好，处于多省市交界处。这里环境优美，人杰地灵，是个宜游宜养的好地方。
目前恩施州有人口345万，GDP有1302亿元。从人口经济结构看，恩施州的人口少，经济发展一般，这两个关键因素，将决定恩施的楼市走向。
那么，我们先看一下恩施州的楼市概况吧；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是6303元/平，下滑2.5%。
具体各区县房价如下：
恩施市，6596元/平。利川，5766元/平。
建始，5103元/平。巴东，3589元/平。
咸丰，5289元/平。宣恩，5223元/平。
来凤，4357元/平。鹤峰，5955元/平。
从房价走势图看出，过去一年里，恩施州的房价从4月开始，就开始下，然后连续走低，持续低迷，走出了个滑雪场的路线。截止今日，房价才慢慢稳定下来。
具体各区县的房价涨跌不一，有6个区域的房价下滑，只有2个区域的房价上涨。是一个涨少跌多的楼市分布。
那么，为什么恩施州的楼市会如此冰冷，跌跌不休呢？
主要看三点；
1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。恩施州也是受到这样的影响。
加上，恩施州是旅游城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，因此造成楼市下滑。
2，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达3万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过4万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这4万的库存，需要40月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么恩施州去库存压力更加大。
3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上，就是恩施州楼市下滑的原因，房价调控，房企暴雷，库存，此外，恩施州的自身因素，比如人口少，经济弱等等。
因此，当下还是投资恩施楼市的好时机，购房客要持续观望，谨慎入手。
以上就是恩施州的楼市分析，那么大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
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在中国，房子不仅仅是居住的生活资源，还成为了一些投资客的生产资源。生活资源和生产资源，仅仅一字之差，就让房价变成了持续热门的话题。在利川，有人为了房子背井离乡常年打工在外，也有人为了买一套房子，掏空了家庭的“六个钱包”。
城市建设发展迅速的利川市
买了房的人，如果经济条件好，那就是一桩幸事。如果经济底子差，收入也不高，那就如同背着壳的蜗牛，无论何时都将承受来自房子的压力。利川的房价走势，就像山脚下的石板路，曲曲折折却始终在往上。从2016年的均价3500元/㎡左右起，到2017年的4200元/㎡左右，再到2018年的4800元/㎡出头，如今利川的房价早已突破5字头。
看着一步步涨起来的房价，不少利川的乡亲纷纷感叹：利川这个小县城，身价越来越高了！土地拍卖的价格一路攀升，房子的价格也一直高位不下，可拿到口袋里的钱，却不见多起来。
确实，利川作为鄂西偏远山区的一个小城，经济底子弱，又缺乏支柱产业，2018年人均可支配收入仅仅16800余元。按目前的房价计算，这些钱也仅仅只够买到3㎡的房子，买下一套100㎡的三居室，得花30年的时间！更何况，现在许多人不是连猪肉都感觉吃不起了，更不用说买房子了。
利川的房价确实让不少人觉得高，那么房价一高，大家都不买，房子销量差，是不是房价就会就降价呢?
利川楼盘开盘现场
近几年的房价，主要是政府在调控，而“稳房价”则是调控中的重中之重。房价关乎着地方的一个经济指征，关系着社会发展的稳定，是不可能猛然下降的。“房住不炒”的政策，也是近几年国家一直在贯彻的方针，各级地方政府也在根据这个方针出台各项政策，杜绝房价的剧烈波动。今年我们恩施州房地产业协会发布《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》，就是相关部门力求稳定房价的典型例证。
另外，一个地方的房价受到货币通货膨胀的影响也非常大。现在100元的购买力，相比十年前，已经低了好几倍，而大家的收入，也涨了好几倍。因此，目前利川的房价想来其实也不算高，毕竟房子是集中了各种社会有限资源的一个载体，要获得这些有限的资源，自然就会付出相应的代价。
最后，关于利川房价有没有可能降的问题，小编认为是不大可能了，而因为利川市域的地理条件受限，能开发的土地资源越来越少。房价未来在通货膨胀的助力下继续缓慢上涨，还是大概率的事情。那么，大家又是怎么看的呢？
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