一、房屋抵押担保本金和利息吗
房产抵押业务可细分为两大类别，即自有房产抵押与按揭房产抵押两类。
这两类房产的贷款利率设定存在差异。通常而言，自然房产抵押的利率相比按揭房产抵押更为优惠，此外全国各地及不同商业银行的利率设定也存在微许差别，但差异均是依据中国人民银行发布的基准利率进行调整，而其上调幅度大多维持在10%-50%左右（单项利率最高不超过50%）。自2014年11月经中国人民银行降低利率以来，目前各大商业银行执行的基准利率如下：贷款期限不满一年(包括一年)的利率为5.6%；贷款期限介于一年至五年(包括五年)的利率为6.0%；贷款期限超过五年的利率则为6.15%。在实际操作中，银行会严格遵循上述基准利率标准。至于个人申请住房抵押贷款的实际利率，银行将主要依据借款人的综合资信状况以及住房整体状况等因素进行评估和确定。在评估过程中，银行还会充分考虑到您个人的信用资质，若您的资信状况良好，那么贷款利率便可能不会在基准利率基础上出现过大的上调。关于2015年度个人房产抵押贷款利率的具体数值，需视您的个人资信状况而定，届时银行将根据您的个人资信状况，结合中国人民银行公布的基准利率并在此基础上进行相应的上浮。
二、期房可以抵押给担保公司吗
按照我国现行的相关法律法规以及规章制度来探讨此议题，我们可知房产是具备向一些合规的担保公司提供抵押的资格的。当个人需要申请贷款时，他们可以选择将自己名下的房产抵押给这些担保公司。在此过程中，担保公司会以第三方的身份为贷款行为提供担保服务。通常情况下，由担保公司提供担保能够有效地降低银行所面临的风险。
三、抵押房产证贷款用担保吗
通常情况下，利用房地产权证进行抵押贷款并不强制要求必须具备担保人。
1、担保方式包括但不限于保证、质押和抵押等多种形式，而担保人仅属于其中的保证方式；质押主要应用于动产担保领域，而抵押则更适合于不动产担保。
2、在您已使用个人所有的房地产权证作为抵押物的前提下，通常无需额外寻求担保人提供保证。
若您的担保金额无法满足借款需求，则剩余部分可考虑由担保人提供保证。
3、不同银行可能会有各自独特的贷款规定，并无统一的贷款要求。因此，具体操作仍需遵循贷款机构的相关规定。
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
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来源：临律-抵押房产证贷款用担保吗，房产抵押贷款还用担保人吗