一、抵押房产能否公证给子女
首要提示是，当您的住所设有抵押时，是无法直接转让或馈赠予您的子女的。
原因在于房产仍然处于抵押权益之下，由此可见，作为赠予方的您，在实际上尚不具备对该处房产的完整所有权，因此，也无法出具规范严谨的房产所有权证明文件。
在此前提下，未经借款银行事先批准，此类房产是无法进行任何形式的销售或赠送给第三方的。
要想实现房产的赠予行为，首先必须排除银行贷款的限制，完成抵押解除事宜，随后方可进一步办理房产赠与相关程序。
关于房产赠予您的子女，需要按照怎样的流程和步骤来办理，我们给出如下详细解答：首先，双方必须签订具有法律效力的房产赠与书面协议，亦称为“赠与书”。
双方各自携带原先所有的房屋所有权证明文书、以及赠与书等相关材料，前往税务机构缴纳税费。
再次，房产赠与环节势必要进行公证手续的完备处理。
最后，双方共同赴房管局办理产权转移登记手续。
具体需要递交的凭证包括但不仅限于申请书、居民身份证明、原有房产所有权证、赠与书及其公证文本、税费收据等等。
按照上述一系列规程，房屋过户至您的子女名下即可顺利达成。
值得提醒注意的是，即便尚未办理产权转移登记手续，仅签订了书面赠与合同，而且已将原有的房产所有权证交付予接受赠予者本人，这种情形也应被视为赠与成立。
二、房产证是否抵押,怎么看
当您在查询相关信息时，建议直接与您的房地产开发商进行联系。
通常情况下，这将提供给您关于合同备案号码的详细信息。
经过备案程序的合同，其合法性和真实性都得到了充分保障，因此房产证造假这种情况发生的概率相对较低。
其次，如果您需要更精确的房产证抵押查询信息，例如房屋所有者姓名、产权证编号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源以及房屋是否存在抵押或者被查封等情况，那么您就需要携带个人身份证明文件以及房产证前往当地的房管局（如房地产交易中心、房屋管理局、房管处）的档案馆或者服务窗口进行查询。
三、没有的房产证，房子可以抵押吗
首先要告诉你，没房产证的房子可不能用来抵押。
如果你想用房子或其他不动产来设定抵押，那就得去办理抵押登记手续了。
在向有关部门申请抵押权登记的时候，别忘了带上你家的房屋所有权证书或者房地产权证书。
因为没有房产证的房子，它的所有权就有点模棱两可，无法用来抵押。
接下来我再给你科普下房产抵押贷款都有哪些要求：第一，你用来抵押的房子得先拿到房屋所有权证，而且这个房子的产权得明明白白；第二，作为借款人，你得有完全处理这个房子的权力，这样才能顺利地完成抵押登记；第三，抵押人得把抵押的房子的全部价值都拿出来用作抵押贷款；最后，这个房子还得是合法上市交易的，这样才方便以后变现。
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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