工程质保金最新规定2024，工程质保金退还时间一般是多久
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工程质保金是5%还是3%
所谓的建筑工程质保金就是指建筑工程的质量保证金，一般来说是承包方与发包方在建筑工程合同当中约定的，比例一般不超过3%。
一、建筑工程现在的质保金是多少合同法里没有具体规定质保金的多少，但是建设部有一个格式合同，规定的质保金是工程总造价的3%，一般工程都依据此比例执行。在质保期内，施工单位有对所建工程维修的义务，如果不尽此义务，那么建设单位可以另找他人进行维修，所需费用从质保金中扣除。
剩余部分在质保期结束后，建设单位必须支付。建设部、财政部发布的《建设工程质量保证金管理暂行办法》规定，建设工程质量保证金（保修金）（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
二、建筑工程质保金有哪些规定 1、缺陷责任期的确定所谓缺陷，是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。缺陷责任期一般为6个月、12个月或24个月，具体可由发承包双方在合同中约定。
2、预留保证金的比例全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额3%左右的比例预留保证金。社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。
3、质量保证金的返还缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。
发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。
三、建筑工程保证金的法律依据依据《建设工程质量保证金管理暂行办法》第七条：
发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。
根据法律规定可以得知，合同法里没有具体规定质保金的多少，但是建设部有一个格式合同，规定的质保金是工程总造价的3%，一般工程都依据此比例执行。
工程质保金比例
建设工程质量保证金简称质保金，是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金；质保金多见于总包合同，实践中也延申至工程分包合同、机械租赁合同、建筑材料买卖合同等。质保期又称缺陷责任期，期满质保金无息返还。本人从工程项目法律风险防控、合同评审、仲裁审理等实践中，对质保金及其质保期有了一点粗浅认识，在此总结成文，以求教交流；不妥之处，敬请批评。
一、有关工程合同中的质保金与质保期约定和做法存在不妥
第一，比例过高，有5%，甚至10%，高于现行有关规定；
第二，质保期约定过长或起止时间约定不明；
第三，将质保期出现问题约定为违约责任，要求承包人承担违约责任，并延长质保期；
第四，发包人未书面通知承包人即另寻施工人进行消缺并扣除承包人的质保金，引发争议；
第五，其他有关质保金与质保期的违法违规做法。
二、依法合规合理对待质保金比例与质保期期限
第一，质保金比例应当约定为3%。《建设工程质量保证金管理办法》第七条规定：“发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%”。
第二，质保期最长为两年或24个月。《建设工程质量保证金管理办法》第二条规定：“缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。”“缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。”
第三，不应把质保期与保修期混为一谈。质保期又称为缺陷责任期，不等同于保修期，保修期长于质保期。质保期和保修期的区别在于：（1）质量保修期的概念来源于《建设工程质量管理条例》，有最低期限的明确规定，属于强制性规定，当事人约定的保修期不得违反法律规定；质保期来源于《建设工程质量保证金管理暂行办法》；（2）质保期可由承发包双方在6个月、12个月、18个月或者是24个月自主约定，不得超过24个月；保修期一般法定为2至5年，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限，特别重要和纪念性建筑为100年、普通房屋和构筑物,设计使用年限为50年；（3）质保期自工程实际竣工之日起计算，保修期自工程竣工验收合格之日起计算；（4）质保期是发包人预留及返还质量保证金的期限，保修期则与质量保证金无关。
第四，质保期存在加速到期的司法裁判。如果发包人无正当理由拖欠工程款金额较大，则构成严重违约；且如果质保期剩余不多，则有可能被法院或仲裁机构裁决质保期加速到期，即不再执行原合同关于质保期限截止的规定，支持权利人一次性支付全部工程结算款的诉讼或仲裁请求。也可以有相关法条予以支撑，比如《民法典》第六百三十四条规定：“分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费”；《民法典》第六百四十六条规定：“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照适用买卖合同的有关规定”。
第五，质保期内出现质量缺陷不宜认定为违约责任。有合同约定，质保期内出现质量问题且承包人拒绝维修，则为违约，应承担违约责任并相应延长质保期。这种约定存在不公平不合理。质保期即缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计；由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用；如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔；承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。总之，总包人如果主张承包人在质保期内的违约责任，可视为无必要不合理；换言之，追究违约责任可在质保期之前，通过竣工验收而进入质保期即完成了合同任务至少是完成了合同主要义务，何来违约责任，即使出现瑕疵也可有质保金救济。
第六，总包人应当书面通知承包人履行质量保证义务。建设工程合同是要式合同，依法应当以书面形式固定和履行权利义务；如果只打电话通知甚至不通知承包人进行消缺，则当发生争议时难以有证据支持，也不符合法律规定。
工程质保金最新规定
一般情况下，建设工程合同纠纷都会留取3%或5%的质保金，待质保期限届满后再进行支付。
若一方想主张质保金返还，主要是看是否符合质保金返还的条件，即是否履行了质保期间义务。谁负有履行义务谁就具有举证责任，简而言之就是谁主张谁举证。
质保期一般是从竣工验收合格之日起，计算至两年。两年期满，若没有历史遗留问题，则一次性是无息退还。
那什么叫无历史遗留问题呢？在这个期间没有质量问题或者是即便发生质量问题但义务方已经履行完毕了。若在这个期间履行不到位，相当于有历史遗留问题，主张质保金是需要扣罚的。
那质保金的基数是怎么算？因为建设工程领域当中，合同额是当时签订的一个数额，有可能在实践过程当中会产生部分的增项或减项，最终结算数额和合同的数额不一致。那这个质保金的5%到底是以合同额计算还是以结算额数额去算？
那有约按约，没有约定的话，那就是按照结算额的5%去计算。
好了，今天的分享就到这里，主要是有两点，质保金的遗留问题，质保金的举证责任以及质保金的基数计算。
还分享了一个法律诉讼原则，谁负有履行义务，谁就具有举证责任。
工程质保金一般是多少
干工程交质保金像押宝，到期能拿回算万幸。某装修队完工时交了 50 万质保金，到期去要款，甲方指着墙角渗水说：“防水没做好，质保金扣了！” 装修队队长气炸：“质保期内修了三次，现在过了 5 年还扣钱，还有天理吗？” 这质保金到底该咋退？
质保期过了还要扣钱的糟心事2018 年，D 装修队承接某商场店铺装修，合同约定质保金 50 万，质保期 5 年，防水工程单独质保 5 年。2023 年质保期刚过，装修队申请退质保金，甲方却发来照片：“卫生间墙角渗水，你们施工的防水有问题，质保金不退了！”
装修队翻出记录：质保期内甲方从未通知过渗水问题，而且 2020 年曾因管道破裂导致漏水，当时维修费用还是装修队垫付的。现在突然说防水不合格，明显是找借口扣钱。算下来，50 万质保金相当于白押了 5 年，还可能打水漂。
双方吵得不可开交甲方硬扣理由：
“质保金就是管质量的，现在查出问题，扣钱天经地义。你们说修过，但没修好，凭啥退钱？”
装修队据理力争：
“质保期 5 年，我们到期前专门检查过，当时没任何问题。现在过了质保期才说渗水，谁知道是不是后期使用不当导致的？”
质保金退还的法律底线在哪法律怎么说？
根据《民法典》第七百九十八条，隐蔽工程在隐蔽前需通知发包人检查，验收合格后承包人对施工质量负责，但非施工原因导致的问题除外。《建设工程质量管理条例》第四十条规定，防水工程最低质保期 5 年，质保期内施工方负责免费维修，质保期外由业主自行承担。
关键看两点：
① 质量问题是否在质保期内出现？甲方在质保期内未提出渗水问题，质保期后才主张，且无法证明是施工缺陷导致，无权扣除质保金。
② 质保金退还条件是否达成？合同约定质保期 5 年，到期无质量问题应退还，甲方不能以质保期外问题为由克扣。
质保金的三大扣钱套路过期追责套路：
质保期内不提问题，到期后翻旧账，以 “质量隐患” 为由扣钱，反正施工队难举证。
责任模糊套路：
合同没写清 “质保期内质量问题的通知期限”，甲方拖到过期才说，施工队百口莫辩。
流程拖延套路：
以 “走流程”“等领导批” 为由拖延退还，施工队耗不起时间，最后被迫接受部分扣除。
保住质保金的三个硬招签合同时：把退还条款写死
・明确 “质保期 5 年，到期后 14 天内无质量异议，甲方须全额退还质保金”。
・附加 “质保期内质量问题，甲方须在发现后 7 天内书面通知，逾期视为无问题”，堵住过期追责漏洞。
施工过程中：维修留痕最重要
・每次维修都让甲方签字确认，注明 “非施工质量问题，收费维修” 或 “施工缺陷，免费修复”。
・质保期到期前，主动发《质量验收催告函》，要求甲方 10 日内确认质量情况，逾期默认合格。
到期申请时：证据链要完整
・提交《质保金退还申请书》，附上质保期内无质量问题的验收记录、维修单（如有）。
・甲方拖延时，3 天内发书面催告函，快递注明 “催告退还 XX 项目质保金”，保留签收记录。
核心法律条款划重点《民法典》第七百九十八条：隐蔽工程验收合格后，承包人对施工质量负责，但甲方未在质保期内通知问题，不得以此扣质保金。
《建设工程质量管理条例》第四十条：防水工程质保期 5 年，到期后非施工原因的问题，施工方不担责，质保金必须退。
干工程别让质保金变成 “唐僧肉”，签合同时把退还条件写细致，施工中把维修记录留齐全，到期后把催告流程走到位。记住，法律保护的是按规矩办事的人，甲方想凭一句话扣钱？没门！
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