一、房产抵押土地是不是随房产一起抵押出去
在我国现行法律制度中，房产与土地使用权两者紧密相连、相互依存，故而将房产作为抵押物时，其实质上附带办理的土地使用权亦顺理成章的构成该抵押物的一个重要组成部分。
这一现象表明，若房屋所有权人无法按照约定履行偿还款项的义务，作为债权人便可依法对其拥有的房产及与其相关联的土地使用权进行处置。
此种规定旨在保证房产抵押行为的全面性以及有效性，同时也为债权人的合法权益提供了坚实保障。
二、房屋抵押担保是否能够找担保公司
房屋抵押担保业务可通过专业的担保公司得以实现。
在抵押贷款的整个过程中，担保公司的核心作用在于向借款人提供强大的担保保障，确保其能如期履行还本付息的承诺。
下文将详细论述借助于担保公司进行房屋抵押担保的各项关键点：
1.服务范畴：担保公司在抵押贷款业务中的首要职责便是担任借款方与金融机构间的中介桥梁，有效地降低金融机构面临的投资风险，同时也提升了借款人的信誉程度。
2.风险控制：若借款人未能按约定履行还款义务，担保公司需依据先前签订的合约承担必要的法律责任，这可能涉及到代偿贷款本金或处置抵押资产等事宜。
3.费用支出：在寻求担保公司的协助时，通常需要支付一定的服务费用，其中可能涵盖了担保费用、评估费用等多个方面。
4.挑选合适的担保公司：在选择担保公司的过程中，应当充分考虑该公司在业内的良好口碑、优质的服务品质及合理的收费标准。
5.合同条款解读：在与担保公司达成合作意向前，借款人务必认真研读并深入理解所有相关的合同条款，以明确自身所享有的权益以及应尽的义务。
三、有按揭的房子可以二次抵押吗
完全可行，拥有抵押物的房主具备申请二次抵押贷款的资格。
所谓“个人房屋二次抵押贷款”，实质上是我国商业银行向已经取得了本行住房抵押贷款业务的客户，推出的一项追加贷款业务。
在提交申请及所需材料无误后，银行贷款机构将对房产价值进行专业评估。
只要申请人能够充分准备并配合银行进行必要的审查工作，便可顺利完成贷款手续。
《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
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来源：中国法院网-有按揭的房子可以二次抵押吗，按揭的房子能做二次抵押吗